Không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất khi bị thu hồi không?

08:41 20/09/2019

Không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất khi bị thu hồi không? vui lòng tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ quy định của pháp luật:

Không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất khi bị thu hồi không?
không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

KHÔNG CÓ NHÀ TRÊN ĐẤT CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG BẰNG ĐẤT KHI BỊ THU HỒI KHÔNG

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Thửa đất của tôi có sổ đỏ, 300 mét vuông đất thổ cư, nhưng tôi chỉ có trồng cây, không có cất nhà. Thửa đất trên tôi dự định cho các con của tôi cất nhà, khi các con tôi có gia đình. Tuy nhiên, hiện tại, tôi có nhận thông báo thu hồi toàn bộ đất để làm công viên. Theo tôi được biết: Tôi sẽ được bồi thường 3 lô đất tái định cư, mỗi lô 100 mét vuông, tương đương với 300 mét vuông đất thổ cư của tôi.

Nhưng một số người nói rằng, vì thửa đất trên tôi không có cất nhà, nên tôi sẽ không được cấp 3 lô đất tái định cư. Tôi sẽ chỉ được cấp tiền bồi thường nhưng dựa vào Bảng giá đất, tôi thấy số tiền mình được đền bù cũng không thể mua được 3 lô đất tại khu vực đó để cho các con tôi cất nhà khi có gia đình. Vì vậy, tôi nhờ Quý Công ty tư vấn giúp tôi về việc tôi không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất khi bị thu hồi không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung tư vấn về việc không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất:

1. Quy định của pháp luật về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1.1 Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất Khoản 11, Điều 3 Luật đất đai quy định:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013, điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân là:

Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1.2 Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở Điều 79 Luật đất đai 2013 quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở, trong đó Khoản 1 có quy định:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở... có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở."

Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, người sử dụng đất ở khi bị thu hồi, nếu đủ điều kiện để được bồi thường về đất, và không còn nhà ở, đất ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.

2. Không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất khi bị thu hồi không?

Như đã phân tích ở trên, việc bồi thường bằng nhà ở, đất ở khi bị thu hồi đất được thực hiện khi đủ điều kiện để được bồi thường về đất và không còn nhà ở, đất ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi.

Do đó, áp dụng quy định của pháp luật đối với trường hợp này của bạn, việc bạn có được bồi thường bằng đất ở khi bị thu hồi đất hay không, không phụ thuộc vào việc bạn có xây nhà ở trên đất đó không. Nếu bạn đáp ứng được những điều kiện trên, địa phương còn quỹ đất thì bạn sẽ được bồi thường về đất.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất khi bị thu hồi không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất khi bị thu hồi không?

2. Không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất khi bị thu hồi không?

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900.6500

Không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất khi bị thu hồi không?

2. Không có nhà trên đất có được bồi thường bằng đất khi bị thu hồi không?

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ