KHỞI KIỆN TRANH CHẤP MỘT PHẦN THỬA ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào luật sư. Tôi có mua mảnh đất năm 1998, thông tin hiện có: Sổ đỏ mang tên chủ cũ (diện tích 1000m2, có số thửa, nhưng không có hình vẽ) và một giấy chuyển nhượng viết tay có công chứng của UBND xã.

     Nay tôi có vấn đề như sau: Tôi có cho nhà hàng xóm 200m2 đất để làm đường đi và sân. Nhưng hiện tại nhà hàng xóm lại làm lấn qua khỏi số đất đã cho và bảo tôi giành đất nhà họ khi có địa chính huyện vào đo đạc lại đất để tôi sang tên sổ đỏ. Chính vì vậy hai bên không thống nhất được nên không sang tên sổ đỏ được.

     Tôi muốn hỏi: Tôi có kiện được nhà hàng xóm để đòi lại đất và sang tên sổ đỏ được không khi sổ đỏ không thể hiện bản vẽ và cán bộ địa chính xã bảo không có hồ sơ trích lục bản đồ. Chi phí cho một lần kiện tụng như thế này khoảng bao nhiêu? Và có cần thuê luật sư không? Mong luật sư giải đáp ạ.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
• Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án

Nội dung tư vấn khởi kiện tranh chấp một phần thửa đất

     1. Khởi kiện tranh chấp một phần thửa đất

     Theo thông tin bạn cung cấp, hiện tại do hai gia đình đang tranh chấp phần đất 200m2 nên bạn không làm được thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu hai bên không thể hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã, bạn có thể nộp đơn khởi kiện tranh chấp một phần thửa đất lên Tòa án. Tuy nhiên, gia đình bạn phải cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất và xác định ranh giới thửa đất.

     Bạn cần làm rõ hai bên có xác lập giao dịch gì bằng văn bản hay không? Có tiến hành đo đạc tại thời điểm đó không? Nếu không có mà chỉ là thỏa thuận miệng và nhà kia vẫn đang sử dụng phần đất này thì có thể nhà bạn chỉ cho họ mượn để sử dụng chứ chưa thực sự chuyển quyền sử dụng đất. Trong trường hợp đó bạn có thể đòi lại phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình. Bạn có thể căn cứ vào hồ sơ tại thời điểm cấp sổ đỏ và trước đó để chứng minh ranh giới quyền sử dụng đất của gia đình bạn. 

     Đất gia đình bạn đang sử dụng là đất nhận chuyển nhượng của người khác và chỉ có sổ đỏ mang tên chủ cũ kèm theo giấy tờ mua bán viết tay từ năm 1998. Theo đó, tại thời điểm cấp sổ đỏ, thửa đất đã được kê khai đăng ký trong bản đồ địa chính và sổ địa chính (hay còn gọi là sổ đăng ký ruộng đất thời đó). Đất đã được cấp sổ đỏ phải đảm bảo 2 điều kiện sau:

• Được thể hiện đầy đủ trên bản đồ địa chính, nghĩa là đã xác định rõ vị trí, hình thể, ranh giới sử dụng, loại ruộng đất và diện tích của từng thửa. 
• Diện tích đất đang sử dụng đã được ghi vào sổ địa chính.

     Tuy nhiên, trong trường hợp hai bên đã thực hiện việc tách thửa, có hồ sơ kỹ thuật thửa đất đối với 200m2 đã giao dịch này có thể lấy đó làm căn cứ để xác định ranh giới thửa đất đang xảy ra tranh chấp. Việc tách thửa phải được chỉnh lý biến động trên hai bản đồ địa chính và sổ địa chính tại thời điểm đăng ký biến động.

     Nếu địa chính xã không còn giữ thông tin về trích lục thửa đất của gia đình bạn hoặc gây khó dễ, bạn có thể xin  cung cấp thông tin thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai theo mẫu phiếu cung cấp thông tin thửa đất hoặc khai thác dữ liệu bằng hình thức hợp đồng theo quy định tại điều 11, điều 12 thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định về xây dựng, quản lý khai thác hệ thống thông tin đất đai. [caption id="attachment_80121" align="aligncenter" width="450"] Khởi kiện tranh chấp một phần thửa đất[/caption]

     2. Chi phí tiến hành tố tụng dân sự khởi kiện tranh chấp đất đai

     Nếu bạn là nguyên đơn trong vụ kiện tranh chấp đất đai bạn phải chịu tiền tạm ứng án phí, tạm ứng lệ phí sơ thẩm. Tranh chấp của bạn là tranh chấp tài sản có giá ngạch nên mức tạm ứng án phí bạn phải nộp bằng 50% mức án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch theo quy định tại khoản 02 điều 7 nghị quyết 326/2016/UBTVQH14

     “2. Mức tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm trong vụ án dân sự không có giá ngạch bằng mức án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch. Mức tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm trong vụ án dân sự có giá ngạch bằng 50% mức án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch mà Tòa án dự tính theo giá trị tài sản có tranh chấp do đương sự yêu cầu giải quyết nhưng tối thiểu không thấp hơn mức án phí dân sự sơ thẩm trong vụ án dân sự không có giá ngạch.”

     Như vậy, bạn phải căn cứ vào giá trị quyền sử dụng đất có tranh chấp là 200m2 theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh để xác định mức thu. Bạn có thể xem danh mục án phí, lệ phí tòa án kèm theo nghị quyết này. Ngoài ra bạn có thể phải chịu thêm các chi phí tố tụng khác nếu có sử dụng như chi phí cho người làm chứng, chi phí cho luật sư,…

     Do không được xem hồ sơ giấy tờ của bạn nên chúng tôi chỉ có thể tư vấn dựa trên quy định của pháp luật, bạn có thể đến gặp luật sư để được tư vấn cụ thể hơn. Nếu bạn không rõ trình tự thủ tục tiến hành tố tụng và quy định của pháp luật để có thể tự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể thuê luật sư.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Khởi kiện tranh chấp đất đai không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
• Tải mẫu phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai mới nhất
• Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về khởi kiện tranh chấp một phần thửa đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.