MẪU ĐƠN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

 Xin chào luật sư, em có thể xin 1 đơn khởi kiện tranh chấp đất đai đã được tòa án thụ lý được không ạ. Em xin chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Luật tố tụng hành chính 2015
• Luật khiếu nại tố cáo 2011
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Nghị định 01/2017/NĐ- CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai

Nội dung tư vấn: Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất

     Trước hết, chúng tôi xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới chúng tôi. Chúng tôi cũng xin đính chính lại một số thông tin như sau:

• Mẫu đơn khởi kiện yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thì chúng tôi có thể cung cấp cho bạn dựa trên những nội dung cần phải có theo quy định của pháp luật.
• Thụ lý đơn của bạn phải có thông báo thụ lý của tòa án gửi tới các bên hoặc văn bản khác có giá trị tương đương của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Thứ hai, mẫu đơn tranh chấp về đất đai có thể gửi tới: Ủy ban nhân dân cấp xã (phường, trị trấn nơi có đất tranh chấp), hoặc Tòa án nhân dân cấp quận huyện.

Mẫu 1:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập -Tự do -Hạnh phúc

                                                                         ……(1), ngày….. tháng …… năm…….

 ĐƠN KHỞI KIỆN

V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất
 

Kính gửi: Toà án nhân dân (2)............................................................................................

Họ và tên người khởi kiện: (3)..............................................................................................

Địa chỉ: (4) ............................................................................................................................

Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) (5)............................................

Địa chỉ: (6) ........................................................................................................................

Họ và tên người bị kiện: (7) ..........................................................................................

Địa chỉ: (8) .....................................................................................................................

Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) (9)............................................

Địa chỉ: (10) .........................................................................................................................

 NỘI DUNG KHỞI KIỆN

 Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (11)..................................................................................................

Họ và tên người làm chứng (nếu có) (12).......................................................................

Địa chỉ: (13) ..................................................................................................................

Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: (14)

1.............................................................................................................

2........................................................................................................................................

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) (15) .....................................

Người khởi kiện (16)

Chú ý: Hướng dẫn viết

(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Thành phố Hồ Chí Minh, ngày….. tháng ….. năm……).

(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.

(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

(4) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).    

(5), (7) và (9) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).

(6), (8) và (10) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).

(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan.

(12) và (13) Ghi họ và tên, địa chỉ nơi người làm chứng cư trú (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty B, trụ sở làm việc tại số …phố…quận…TP Hà Nội).

(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu gì và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …)

(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).

(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.

Mẫu 2:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

................., ngày.....tháng......năm 2017

 ĐƠN ĐỀ NGHỊ

(V/v yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai)

Kính gửi: UBND xã (phường, thị trấn)...............

Tên tôi là:………………………  Sinh năm:…….

CMND số: …………..                                 Ngày cấp: …..                       Nơi cấp:…………

HKTT: …………………..

Địa chỉ nơi ở:…………………………..

Tôi viết đơn này đề nghị quý cơ quan hòa giải tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi với gia đình ông (bà):…….                              Địa chỉ:………….

Nội dung vụ việc như sau:

     Gia đình tôi có thửa đất tại thôn........xã........được cấp GCNQSDĐ ngày         tháng     năm      tờ số.........tại thửa............ diện tích.............Tôi đã sử dụng thửa đất từ năm .........đến  nay. Trước phần đất nhà tôi là rãnh nước chung với nhà ông/bà...............Rãnh nước này đã có từ trước nhưng không thuộc quyền sở hữu của ai mà là rãnh nước chung. Hiện nay, tôi đang tiến hành thi công xây dựng nhà ở. Phần mái tầng trên tôi có xây ban công lùi ra phía rãnh nước thì gia đình nhà ông/ bà có xảy ra tranh chấp với gia đình tôi và cho rằng phần rãnh nước này là của họ.

     Đến nay, các bên không thể thương lượng, hòa giải được với nhau để giải quyết vụ việc tranh chấp đất đai nêu trên. Vì vậy, tôi làm đơn này đề nghị UBND xã ............. tổ chức hòa giải tranh chấp đất giữa gia đình tôi với gia đình ông/ bà ........... trú tại        ................để giải quyết mâu thuẫn, tranh chấp nêu trên.

Cụ thể:

- Yêu cầu UBND xã tiến hành đo đạc lại ranh giới thửa đất để xác định phần đất của các bên.

- Gia đình tôi đề nghị tiếp tục xây dựng công trình nhà ở vì hiện nay gia đình tôi đang thi công dở và phần rãnh nước này cũng không thuộc phần đất của gia đình ông B.

Kính mong quý cơ quan sớm xem xét giải quyết.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

      Bài viết tham khảo:

• Xử lý nhà ở khi hết thời hạn sở hữu theo quy định hiện nay
• Cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở có vi phạm pháp luật tại Hà Nội