XỬ LÝ NHÀ Ở KHI HẾT THỜI HẠN SỞ HỮU

Câu hỏi của bạn:

     Hiện tại em đang dự tính mua một căn nhà, mà em thấy trong sổ đỏ có ghi thời hạn đến tháng 10/2019. Nếu em mua căn nhà đó mà hết thời hạn thì có vấn đề gì không? Hết thời hạn là nhà nước thu lại đất hay sao? Mong luật sư tư vấn.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý: 

• Luật Nhà ở năm 2014;
• Nghị định 99/2015/NĐ-CP;

Nội dung tư vấn về xử lý nhà ở khi hết thời sở hữu:

1. Thời hạn sở hữu nhà ở

     Thời hạn sở hữu nhà ở được quy định tại khoản 1 điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

     "Trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại Điều 123 của Luật Nhà ở thì bên bán và bên mua thỏa thuận cụ thể các nội dung, bao gồm thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; các quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và cấp Giấy chứng nhận cho bên mua; việc bàn giao lại nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết hạn sở hữu; việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó thông qua hình thức thu hồi Giấy chứng nhận của bên bán và cấp Giấy chứng nhận mới cho bên mua hoặc ghi bổ sung vào trang 3 của Giấy chứng nhận đã cấp cho bên bán và giao lại Giấy chứng nhận này cho bên mua.

     Trong trường hợp bên mua và bên bán có thỏa thuận về việc bên mua nhà ở được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở theo thời hạn mà bên mua nhà ở lần đầu đã thỏa thuận với chủ sở hữu lần đầu."

     Theo thông tin bạn cung cấp thì trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ghi thời hạn đến 10/2019, nếu bạn mua lại căn nhà trên thì bạn cũng chỉ được sử dụng trong thời hạn đã ghi trên giấy chứng nhận.  [caption id="attachment_94278" align="aligncenter" width="323"] Xử lý nhà ở khi hết thời hạn sở hữu[/caption]

2. Xử lý đối với trường hợp hết thời hạn sở hữu nhà ở

     Xử lý nhà ở đối với trường hợp hết thời hạn sở hữu nhà ở được quy định tại điều 8 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

     "1. Trường hợp hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận giữa bên bán và bên mua nhà ở lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được xử lý theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở lần đầu; nếu các bên không có thỏa thuận về việc xử lý nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được chuyển lại cho chủ sở hữu nhà ở lần đầu hoặc người thừa kế hợp pháp của chủ sở hữu lần đầu.

     Trong trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động; trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện các quyền bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế, thế chấp, cho thuê, góp vốn nhà ở này; việc bàn giao lại nhà ở này được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.

     Trường hợp tổ chức nước ngoài bị Nhà nước Việt Nam thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ cho phép hoạt động tại Việt Nam thì chủ sở hữu phải bán, tặng cho nhà ở cho đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam."

     Như vậy, khi hết thời hạn ghi trong giấy chứng nhận sẽ được xử lý theo hợp đồng giữa người chủ sở nhà ở ban đầu với người mua đầu tiên. Trong trường hợp hai bên không có thỏa thuận thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất được chuyển lại cho người chủ sở hữu ban đầu hoặc người thừa kế của người sở hữu ban đầu. Trong trường hợp chủ sở hữu ban đầu là tổ chức bị phá sản thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho cá nhân tổ chức theo quy định của pháp luật phá sản. Trong thời gian đang xác định chủ sở hữu, người đang quản lý nhà ở tiếp tục quản lý nhà ở nhưng không được thực hiện các giao dịch đối với nhà ở này.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Biện pháp xử lý nhà chung cư khi hết niên hạn sử dụng theo quy định pháp luật
• Nhà chung cư khi hết hạn xử lý như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề xử lý nhà ở khi hết thời hạn sở hữu theo quy định hiện nay quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.