Nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng xử lý như thế nào
11:29 12/06/2019
nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng xử lý.....được quy định chi tiết tại các Điều 99, Điều 110 và Điều 116 Luật nhà ở 2014, cụ thể như sau:
Nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng xử lý như thế nào
nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng
Tin tức tổng hợp
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
XỬ LÝ NHÀ CHUNG CƯ KHI HẾT THỜI HẠN SỬ DỤNG
Câu hỏi của bạn:
Thưa Luật sư, em có câu hỏi về việc xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:
Thứ nhất, hiện tại em đang có nhu cầu mua căn hộ office tel (dạng căn hộ có thể ở và làm văn phòng được) nhưng luật Việt Nam quy định office tel chỉ có thời gian sử dụng trong 50 năm. Vậy cho em hỏi việc xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng 50 năm như thế nào ạ?
Thứ hai, hiện tại hợp đồng em dự định mua căn đó là hợp đồng góp vốn, đã đóng được 40%, bây giờ chuyển nhượng lại cho em. Vậy cho em hỏi trong quá trình chuyển nhượng em cần xem điều gì để đảm bảo là hợp đồng đó hợp pháp?
Câu trả lời của Luật sư:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
1. Cơ sở pháp lý
2. Nội dung tư vấn
Thứ nhất, việc xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng được tiến hành như sau:
Theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 99 Luật nhà ở 2014:
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này;
b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.
Như vậy, khi đã hết thời hạn sử dụng là 50 năm bạn có thể được gia hạn thêm thời gian sử dụng nếu nhà chung cư còn đảm bảo chất lượng và an toàn. Thời gian gia hạn sử dụng căn hộ được căn cứ vào thời hạn ghi trong kết luận kiểm định.
Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì sẽ bị phá dỡ theo quy định tại Điều 110, khi đó việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 99.
Thứ hai, những việc cần làm để đảm bảo tính pháp lý khi mua căn hộ. Với những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn trong hai trường hợp cụ thể sau:
+ Trường hợp bên bán căn hộ cho bạn (bên góp vốn với nhà đầu tư) và nhà đầu tư chưa kí hợp đồng mua bán căn hộ mà chỉ kí hợp đồng góp vốn thì bạn và bên bán đến gặp và làm việc trực tiếp với nhà đầu tư. Khi đó, nhà đầu tư sẽ xác nhận việc bạn là người có quyền đối với phần vốn đã góp cho nhà đầu tư và bạn phải tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của bên góp vốn với nhà đầu tư. Sau đó, hợp đồng mua bán sẽ được kí trực tiếp giữa bạn và nhà đầu tư mà không phải thực hiện qua bên bán căn hộ cho bạn nữa.
+ Trường hợp bên bán căn hộ cho bạn và nhà đầu tư đã kí hợp đồng mua bán. Khi đó, bạn và bên bán sẽ phải kí với nhau hợp đồng mua bán căn hộ tại văn phòng công chứng. Sau đó, bạn mang hợp đồng mua bán đến gặp chủ đầu tư để được chủ đầu tư xác nhận về việc bên bán đã bán lại căn hộ cho bạn và chấm dứt quyền của bên bán đối với căn hộ đó.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư về trường hợp xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ với Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí: 19006500 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp của người dân trên cả nước để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn!
Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!
Trân trọng./.
Liên kết tham khảo:
Bài viết cùng chuyên mục
Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm hơn dự kiến từ 01/7/2024
Theo dự kiến ban đầu, Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Tuy nhiên, căn cứ vào nhu cầu và tình hình thực tế, Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực sớm hơn dự kiến và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/7/2024.
Hành vi chơi đá gà ăn tiền ngày tết bị xử lý như thế nào
Chơi đá gà ăn tiền ngày tết là hành vi vi phạm pháp luật, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, mức hình phạt cao nhất lên đến 7 năm tù
Tổng đài Luật Sư tư vấn chia tài sản vợ chồng khi ly hôn
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về phân chia tài sản khi ly hôn, tài sản chung của vợ và chồng, tài sản riêng của vợ và chồng, thẩm quyền thực hiện, thời gian thực hiện, thời gian nhận kết quả, giấy tờ đăng ký xin ở đâu,…?
Miễn trách nhiệm do vi phạm hợp đồng trong tình hình Covid-19
Bên cạnh đó, cũng cho thấy trong các quy định của pháp luật Việt Nam còn nhiều hạn chế đang tồn tại, đòi hỏi những điều chỉnh mới
Các điều kiện có hiệu lực của thoả ước lao động tập thể
Điều kiện có hiệu lực của thoả ước lao động tập thể. Thoả ước lao động là công cụ quan trong bảo vệ người lao động
Đóng thuế TNCN cho khoản vốn góp mà công ty hoàn trả?
Đóng thuế TNCN cho khoản vốn góp hoàn trả, tỷ lệ vốn góp của bạn trong vốn điều lệ của công ty, là một hoạt động là nhằm giảm vốn điều lệ...
Sự vắng mặt hợp lệ trong dân sự sơ thẩm theo quy định hiện hành 2023
Sự vắng mặt hợp lệ trong phiên tòa dân sự sơ thẩm là vấn đề được nhiều người quan tâm... người tham gia tố tụng khi không có mặt sẽ xử lý ...
Mô hình tổ chức quản lý của công ty TNHH 1 thành viên là tổ chức
Mô hình tổ chức quản lý công ty TNHH.....chủ sở hữu công ty bổ nhiệm một hoặc một số đại diện theo ủy quyền với nhiệm kỳ không quá 5 năm.
Mẫu biên bản giao nhận tiền mới nhất
Mẫu biên bản giao nhận tiền mới nhất ... Bên giao đã bàn giao và bên nhận đã nhận đủ số tiền là:....Biên bản này được lập thành....
Bị lừa đảo like tăng tương tác qua mạng phải làm gì?
Khi bị lừa đảo like tăng tương tác phải làm sao? Hãy liên hệ ngay Luật Toàn Quốc để được tư vấn lừa đảo like tăng tương tác qua mạng
Chia thừa kế khi bố chết không để lại di chúc
Nhà tôi có bố mẹ và 5 anh em, bố tôi và ông bà tôi mất từ lâu, vậy chia thừa kế khi bố chết không để lại di chúc thế nào?
Đi nơi khác xây nhà có được thừa kế đất của bố mẹ không?
Ông bà đã chia đất từ lâu mà không có di chúc, vậy bố mẹ tôi đi nơi khác xây nhà có được thừa kế đất không?
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh quận Long Biên
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh quận Long Biên. Đất đai là một tài nguyên thiên nhiên quý giá của mỗi quốc gia và nó cũng là yếu tố mang tính quyết định sự tồn tại
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh tại quận Hà Đông
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh tại quận Hà Đông, Ở Việt Nam nhà nước đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước là đại diện chủ sở hữu, thông qua việc ...
Sử dụng giao dịch điện tử thông qua tổ chức I - VAN
Sử dụng giao dịch điện tử thông qua tổ chức I - VAN: Căn cứ theo điều 27 Nghị định 166/2016 quy định về đăng ký sử dụng dịch vụ I - VAN...
Tư vấn giành quyền nuôi con tại quận Nam Từ Liêm
Công ty Luật Toàn Quốc chuyên tư vấn giành quyền nuôi con tại quận Nam Từ Liêm miễn phí gọi 1900 6500 và ấn phím 2 để được gặp chuyên viên
Vi phạm đặt in hóa đơn bị xử lý thế nào?
Vi phạm đặt in hóa đơn thì bị xử lý thế nào... Nếu doanh nghiệp chưa đủ điều kiện mà vẫn tiến hành đặt in hóa đơn thì sẽ xử lý vi phạm hành chính...
Luật tư vấn lập di chúc hợp pháp theo quy định mới nhất
Để được Luật sư tư vấn lập di chúc miễn phí, quý khách liên hệ Tổng đài tư vấn luật dân sự miễn phí 19006500 để được giải đáp kịp thời
Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành
Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành gọi Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả
1900 6178