Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội

Câu hỏi của bạn về hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội

     Thưa Luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp. Tôi có mua một căn chung cư dạng xã hội, chưa đủ điều kiện sang tên hợp đồng nên giờ phải mua bán ủy quyền. Vậy giờ tôi ra phòng công chứng hay ra phòng thừa phát lại ạ?

Câu trả lời của Luật sư về hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội như sau:

1. Căn cứ pháp lý về hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội

• Luật Nhà ở 2014;
• Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
• Tải nghị định 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại

2. Nội dung tư vấn về hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội

     Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này. Đối tượng được mua nhà ở xã hội cũng được pháp luật quy định chặt chẽ, chi tiết tham khảo: Tại đây. Về câu hỏi của bạn, với thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin trả lời như sau: [caption id="attachment_186873" align="aligncenter" width="327"] Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội[/caption]

2.1. Văn phòng thừa phát lại

     Theo quy định của nghị định 61/2009/NĐ-CP có quy định thừa phát lại là người được Nhà nước bổ nhiệm để làm các công việc về thi hành án dân sự, tống đạt giấy tờ, lập vi bằng và các công việc khác theo quy định của Nghị định và pháp luật có liên quan. Trong phạm vi trách nhiệm của mình, thừa phát lại được thực hiện các công việc sau:

1. Thực hiện việc tống đạt theo yêu cầu của Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án dân sự.

2. Lập vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.

3. Xác minh điều kiện thi hành án theo yêu cầu của đương sự.

4. Trực tiếp tổ chức thi hành án các bản án, quyết định của Tòa án theo yêu cầu của đương sự. Thừa phát lại không tổ chức thi hành án các bản án, quyết định thuộc diện Thủ trưởng Cơ quan thi hành án dân sự chủ động ra quyết định thi hành án.

     Theo đó, văn phòng thừa phát lại sẽ thực hiện các công việc như trên. Trong trường hợp lập hợp đồng ủy quyền mua bán căn hộ chung cư thì bên thừa phát lại sẽ không thực hiện, do đó, bạn phải đến văn phòng công chứng.

2.2. Công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội

     Theo Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. 

     Theo đó, hợp đồng ủy quyền không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mới có giá trị pháp lý trừ một số trường hợp bắt buộc như ủy quyền đăng ký hộ tịch, đăng ký kết hôn, mang thai hộ,...

     Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở năm 2014 có quy định về việc công chứng hợp đồng về nhà ở như sau:

     Theo quy định trên, khi mua bán nhà ở xã hội bên bán và bên mua có thể không cần công chứng hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo về mặt pháp lý của hợp đồng và hạn chế rủi ro cho cả hai bên thì các bên có thể công chứng hợp đồng mua bán đó.

     Trong trường hợp trên, nếu bạn muốn lập hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội bạn có thể đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, vì nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện để mua bán do đó có thể gặp rủi ro cho bên được ủy quyền:

     Vì hợp đồng ủy quyền là hợp đồng có thời hạn và bên được ủy quyền chỉ được thực hiện trong một phạm vi nhất định do bên ủy quyền cho phép thực hiện. Do đó, nếu ký hợp đồng ủy quyền với chủ căn hộ thì bạn sẽ bị hạn chế một số quyền lợi và hợp đồng ủy quyền cũng sẽ bị coi là đương nhiên hết hiệu lực khi bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết. 

     Ngoài ra, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền và chỉ cần thông báo trước cho bạn một thời gian nhất định và chi trả thù lao cho bên bạn nếu là hợp đồng ủy quyền có thù lao.

     Tóm lại, pháp luật không hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng bạn có thể công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thự tại ủy ban nhân dân xã nơi có căn hộ.

     Bài viết tham khảo:

• Các loại hợp đồng phải công chứng mới có hiệu lực 2020;
• Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2020.

     Để được tư vấn chi tiết Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Huyền Trang