GIẤY TỜ CHỨNG MINH ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ Ở THEO QUY ĐỊNH

Kiến thức cho bạn:

     Những giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật hiện hành bao gồm những loại nào?.

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở 2014
• Nghị định 99/2015/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật Nhà ở.

Nội dung tư vấn:       Khoản 9 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

     Những đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam và các giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở cụ thể bao gồm những loại giấy tờ nào.

      1. Những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

    Điều 7, luật Nhà ở 2014 quy định các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

     "Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

     1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

     2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

     3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.” 

     Khoản 1, điều 159 của luật Nhà ở quy định đối tượng là tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở Việt Nam là:

     “Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

     1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

     a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

    b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

     c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. (…)”

     Như vậy, pháp luật về nhà ở có sự hạn chế việc sở hữu nhà ở đối với các cá nhân, tổ chức có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế nhà ở tại Việt Nam. Để có thể được sở hữu nhà ở các tổ chức, cá nhân trên phải đáp ứng được những yêu cầu bắt buộc, một trong số đó là phải có giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành. [caption id="attachment_25178" align="aligncenter" width="302"] Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định[/caption]

     2. Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở

     Cá nhân, tổ chức Việt Nam hoặc cá nhân, tổ chức nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần phải có các giấy tờ chứng minh theo quy định thì mới được phép thực hiện các giao dịch, hoạt động thương mại liên quan đến nhà ở. Cụ thể, các loại giấy tờ đó được quy định tại điều 5, nghị định 99/2015/NĐ- CP, gồm có:

      “Điều 5. Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở

     1. Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì phải có giấy tờ xác định nhân thân đối tượng theo quy định về cấp Giấy chứng nhận của pháp luật đất đai.

     2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:

     a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;

     b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

     3. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có giấy tờ chứng minh đối tượng theo quy định tại Điều 74 của Nghị định này; trường hợp cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”

     Điều 74, nghị định 99/2015/NĐ- CP quy định: “Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

     1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.

     2. Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).”

     Như vậy, riêng đối với cá nhân nước ngoài nếu như hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam (và không thuộc đối tượng được miễn trừ ngoại giao); người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì hoặc là còn mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh hoặc là mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy tờ chứng minh còn có quốc tịch Việt Nam thì mới có quyền được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

     Đối với các tổ chức nước ngoài, muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì điều kiện cần và đủ là phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (dự án đầu tư là loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam) do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn giá trị hiệu lực.

   Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng