ĐÒI LẠI ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào luật sư. Em có vấn đề xin được luật sư tư vấn.

    Mẹ em có ruộng đất có giấy tờ do ông bà để lại chứ không có sổ đỏ, lúc đó mẹ lấy chồng không ở đó nữa nên cho 1 người trong làng làm ruộng và trông coi đóng thuế giùm. Sau này mẹ em có ra hỏi lấy lại nhưng họ lại không trả. Đến năm 2007 mẹ em ra đòi nữa nhưng họ vẫn không trả, họ nói đã cấp sổ đỏ cho họ năm 2005 rồi; em thấy đã đổ đất và dựng nhà ở rồi. Cho em hỏi xã lập hồ sơ cấp sổ đỏ cho ông ấy có hợp pháp không? Giờ em có đòi lại được mảnh đất đó không?

     Xin cảm ơn sự tư vấn của luật sư!

Câu trả lời của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Nghị định 01/2017/NĐ- CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai

Nội dung tư vấn:      Khoản 9 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

     Thứ nhất, Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất

     Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất ông bà bạn để lại cho mẹ bạn có giấy tờ, nhưng loại giấy tờ đó gồm những giấy tờ nào: có thuộc một trong số các giấy tờ được quy định tại điều 100 luật đất đai 2013 hoặc điều 18 nghị định 43/2014/NĐ- CP không?

     Trường hợp giấy tờ đất mà bạn cung cấp là đúng như trên thì đó là căn cứ để chứng minh nguồn gốc đất không thuộc về người mà mẹ bạn cho mượn để sử dụng; đồng thời đó cũng là căn cứ pháp lý để bạn có thể yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét thu hồi lại giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại điểm d, khoản 2, điều 106 luật đất đai 2013 như sau: “Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp (…) 2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây (…): d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai (…)”

     Hồ sơ yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (ủy ban nhân dân huyện/ phòng tài nguyên môi trường) gồm có: Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp để được giải quyết. [caption id="attachment_25463" align="aligncenter" width="251"] Đòi lại đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không[/caption]

     Thứ hai, có đòi lại được đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không

     Như đã trình bày ở trên, trước hết bạn cần phải cung cấp các chứng cứ để chứng minh các vấn đề sau:

• Nguồn gốc đất mà bên đang sử dụng là do ông bà bạn để lại cho mẹ bạn (bằng các giấy tờ về đất, nhân chứng, sự công nhận của cơ quan chính quyền địa phương…).
• Việc mẹ bạn cho bên đang sử dụng đất mượn đất để sử dụng: có văn bản, giấy tờ ghi nhận nào hay không?

     Ngoài ra, bởi vì chúng tôi chưa nhận được thông tin từ bạn là ủy ban nhân dân cấp xã lập hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này gồm những loại nào và bạn có cung cấp là bên mượn đất của mẹ bạn là người thay mẹ bạn đóng thuế hàng năm- đây cũng là một trong số các căn cứ để ủy ban nhân dân xã xác nhận đất được sử dụng ổn định theo quy định tại điểm a, khoản 2, điều 21, nghị định 43/2014/NĐ- CP: “2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây: a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; (…)”

     Do vậy, để kết luận ủy ban nhân dân xã lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho thửa đất này là đúng hay sai thì còn chưa đủ căn cứ.

     Còn về phía bạn, pháp luật ưu tiên các bên có tranh chấp về đất đai sẽ tiến hành hòa giải trước, nghĩa là có sự thương lượng, hòa giải, đàm phán với nhau trước; nếu không tự hòa giải được thì gửi yêu cầu hòa giải lên ủy ban nhân dân xã nơi có đất yêu cầu được hòa giải.

     Nếu như không thể hòa giải được thì bạn có thể tham khảo một trong số những cách giải quyết sau:

    Cách 1: Gửi đơn yêu cầu cơ quan Nhà nước thu hồi lại giấy chứng nhận đã cấp do cấp không đúng thẩm quyền. Hồ sơ và nơi gửi chúng tôi đã tư vấn ở trên.

     Cách 2: Khởi kiện lên tòa án nhân dân hoặc ủy ban nhân dân có thẩm quyền yêu cầu giải quyết vụ việc tranh chấp đất đai theo quy định tại điều 204, luật đất đai 2013 (đơn khởi kiện được gửi tới ủy ban nhân dân huyện hoặc tòa án nhân dân huyện nơi có đất).

     Cần lưu ý: việc có đòi lại được đất hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc bạn có những chứng cứ xác đáng nào chứng minh được quyền sử dụng thửa đất đó là của mẹ bạn; đồng thời chỉ ra các điểm vi phạm của bên được mẹ bạn cho mượn đất khi tự ý đăng ký quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng