ĐÒI LẠI ĐẤT ĐÃ CHO MƯỢN NHƯNG KHÔNG CÓ GIẤY TỜ

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Bà nội tôi có mảnh đất với diện tích là 3900m2 vào năm 2001 có lập di chúc cho ba tôi. Ba tôi đi làm xa, có ông H gặp nội tôi và xin cho ở nhờ đất ở.

     Thời gian sau ba tôi gặp ông H nói chuyện, ông H cũng hứa khi nào đòi đất sẽ trả! Ba tôi chờ mà không thấy ông H trả và còn nhiều lần đòi đánh ba tôi. Ba tôi đơn thưa vào năm 2009 xã có xử nhưng không có mời ba tôi chỉ dẫn nội tôi đi vì nội tôi là cựu chiến binh thêm tuổi già nên nội tôi không biết gì nên nội tôi đã ký giấy quỷ quyền cho ông H. 

     Và tôi đã kêu ba tôi là đơn khởi kiện lại và xã không hề biết là nội tôi đã lập di chúc cho ba tôi. Khi ba tôi khởi kiện lại đem di chúc ra thì họ mới biết.

     Và tôi cũng biết giấy uỷ quyền của ông H không hợp lệ vì năm sinh của nội tôi sai số chứng minh của nội tôi cũng không có chỉ có chữ ký của nội tôi, nhưng vì tuổi nội tôi đã già ở huyện bất cứ giấy tờ gì có liên quan đến nội chỉ cho đóng dấu tay chứ không cho ký.

Câu trả lời của Luật sư:

   Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi về việc đòi lại đất đã cho mượn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Bộ luật dân sự năm 2015
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 mức thu miễn giảm thu nộp quản lý sử dụng án phí, lệ phí Tòa án

Nội dung tư vấn về việc đòi lại đất đã cho mượn:

1. Giấy ủy quyền của ông H có hợp lệ không

     Tại Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

     "Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định."

     Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

     "1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

     a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

     b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

     c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

     2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định."

     Theo quy định của pháp luật, giấy ủy quyền cũng là một giao dịch dân sự. Điều kiện để một giao dịch dân sự có hiệu lực là:

• Chủ thể tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
• Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện;
• Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội;
• Hình thức của giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật.

     Trường hợp của bạn, giấy ủy quyền của bà bạn cho ông H bị sai ngày sinh, không có chứng minh thư nhân dân là chưa đủ căn cứ để Giấy ủy quyền bị vô hiệu. Bạn có thể tìm các căn cứ chứng minh bà bạn không tự nguyện ký giấy ủy quyền cho ông H. Sau đó yêu cầu tuyên bố giấy ủy quyền này là vô hiệu. Đây sẽ là một trong những căn cứ để gia đình bạn đòi lại đất đã cho mượn.

2. Xã xử như vậy có đúng không?

     Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013, theo đó, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc về:

• Tòa án nhân dân
• Ủy ban nhân dân

     Như vậy, Ủy ban nhân dân xã không có thẩm quyền giải quyết hay xử các tranh chấp về đất đai mà chỉ có thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định tại Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013:

     "2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải."

     Việc xã xử như vậy có đúng không, chúng tôi không có căn cứ để khẳng định. Nếu bạn không đồng ý với kết luận của Ủy ban nhân dân xã thì có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp tại một trong hai cơ quan có thẩm quyền nêu trên.

3. Khởi kiện tại Tòa án để đòi lại đất cho mượn

     Theo quy định của pháp luật, khi thấy quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm đương sự có quyền khởi kiện để đảm bảo được quyền lợi của mình. Tuy nhiên, khi thực hiện việc khởi kiện nghĩa vụ chứng minh thuộc về đương sự. Do vậy, để đòi lại đất đã cho mượn bạn phải đưa ra những chứng cứ chứng minh bà bạn là chủ sử dụng của mảnh đất này.

Về thẩm quyền của Tòa, theo điều 35 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

     Về án phí khi khởi kiện tại Tòa án vui lòng tham khảo bài viết:

• Án phí khi giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất

      Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề đòi lại đất đã cho mượn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng