Điều kiện và hình thức tách thửa đất theo quy định pháp luật

11:44 16/07/2019

Điều kiện và hình thức tách thửa đất được áp dụng căn cứ quy định cụ thể tại từng địa phương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành

Điều kiện và hình thức tách thửa đất theo quy định pháp luật
Điều kiện và hình thức tách thửa đất
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

ĐIỀU KIỆN VÀ HÌNH THỨC TÁCH THỬA ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về điều kiện và hình thức tách thửa đất muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: bố mẹ tôi có một thửa đất có chiều rộng 8m. Bố mẹ tôi muốn chia cho tôi và chị gái mỗi người một nửa, nhưng có một căn nhà hai tầng trước mặt. Vậy Luật sư cho tôi hỏi khi làm sổ đỏ có bắt buộc phải phá căn nhà cũ không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi về điều kiện và hình thức tách thửa đất của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung tư vấn:

Trong trường hợp này của bạn, do thông tin bạn cung cấp còn chưa đầy đủ nên việc tư vấn của chúng tôi chỉ mang tính chất tham khảo như sau:

1. Về điều kiện tách thửa đất:

Do bạn không nêu rõ mảnh đất của gia đình bạn ở đâu, là đất ở tại nông thôn hay đất ở thuộc khu vực đô thị nên căn cứ quy định của pháp luật như sau:

Đối với đất ở tại nông thôn, Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013 quy định:

Điều 143. Đất ở tại nông thôn

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Đối với đất ở tại đô thị, Khoản 4 Điều 144 Luật đất đai 2013 quy định: "4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở."

Như vậy, tại Luật đất đai 2013 không có quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất. Nên những quy định này được áp dụng theo quy định tại từng địa phương và do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Do đó, để có thể tách thửa được mảnh đất này, bạn cần tìm hiểu quy định về điều kiện tách thửa tại địa phương mình. Điều kiện và hình thức tách thửa đất

2. Về hình thức tách thửa đất

Điều 111 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về vật chia được và vật không chia được như sau:

"1. Vật chia được là vật khi bị phân chia vẫn giữ nguyên tính chất và tính năng sử dụng ban đầu.

2. Vật không chia được là vật khi bị phân chia thì không giữ nguyên được tính chất và tính năng sử dụng ban đầu.

Khi cần phân chia vật không chia được thì phải trị giá thành tiền để chia."

Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật căn nhà là tài sản không chia được. Do đó, bố bạn muốn tặng cho hai con mảnh đất đó thì có thể thực hiện theo một trong hai cách sau:

Giữ nguyên hiện trạng nhà và đất và phân chia cho một trong hai người con căn nhà và phần đất tương ứng với căn nhà đó.
Phá dỡ căn nhà và chia đều đất cho hai người con.

3. Trình tự, thủ tục tách thửa đất Để hiểu rõ hơn về trình tự, thủ tục tách thửa đất bạn tham khảo TẠI ĐÂY

Tuy nhiên, việc lựa chọn phân chia theo hình thức nào thì hai mảnh đất đó vẫn phải đảm bảo điều kiện tách thửa theo đúng quy định.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về điều kiện và hình thức tách thửa đất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Điều kiện và hình thức tách thửa đất theo quy định pháp luật

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900.6500

Điều kiện và hình thức tách thửa đất theo quy định pháp luật

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ