ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC THẾ CHẤP ĐẤT VAY VỐN NGÂN HÀNG

Câu hỏi của bạn:

    Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có một mảnh đất rộng hơn 200 m2 khi đi thế chấp thì sở tài nguyên và môi trường bảo là luật quy định đất rộng hơn 150 m2 không được thế chấp vay ngân hàng. Và còn nói thêm mỗi người chỉ được đứng tên sổ tối đa 150 m2 thôi. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: Sở Tài nguyên và môi trường nói vậy có đúng không? Điều kiện để được thế chấp đất vay vốn ngân hàng là gì? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi về điều kiện để được thế chấp đất van vốn ngân hàng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn về việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Nội dung tư vấn:

1. Điều kiện để được thế chấp đất vay vốn ngân hàng là gì?

Tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

     "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất."

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, điều kiện để được thực hiện quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền thế chấp đất để vay vốn ngân hàng là:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

     Theo như thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có 200 m2 đất và có nhu cầu thế chấp để vay vốn ngân hàng, nhưng được trả lời là diện tích đất lớn hơn 150 m2 nên không được thế chấp là chưa chính xác. Nếu thửa đất của gia đình bạn đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì hoàn toàn đủ điều kiện để được thế chấp tại ngân hàng để vay vốn. [caption id="attachment_63468" align="aligncenter" width="455"] điều kiện để được thế chấp đất[/caption]

2. Thủ tục thế chấp đất để vay vốn ngân hàng

2.1 Hồ sơ

Được quy định tại Điều 19 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, bao gồm:

• Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;
• Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;
• Giấy chứng nhận;
• Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:
  
  • Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;
  • Một trong các loại giấy tờ chứng minh đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp.

2.2 Trình tự thực hiện

     Căn cứ quy định tại Điều 29, 30 và 31 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, trình tự thực hiện đăng ký thế chấp như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ. Người có yêu cầu nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định trên.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu không có căn cứ để trả hồ sơ thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:

• Ghi nội dung đăng ký thế chấp và thời điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Sau khi ghi vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung đăng ký và thời điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục "Chứng nhận của cơ quan đăng ký trên Đơn yêu cầu đăng ký.

Bước 3: Trả và nhận kết quả

Bài viết có nội dung tham khảo:

• Sổ đỏ có nhiều loại đất có được thế chấp vay vốn ngân hàng không?
• Làm thế nào để thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về điều kiện để được thế chấp đất vay vốn ngân hàng. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng