DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT CÓ NHIỀU MỤC ĐÍCH TẠI TÂY NINH

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất có nhiều mục đích tại Tây Ninh: 

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất có nhiều mục đích tại Tây Ninh:     

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn diện tích tách thửa đất có nhiều mục đích tại Tây Ninh, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất có nhiều mục đích tại Tây Ninh như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất có nhiều mục đích tại Tây Ninh:

• Luật Đất Đai 2013;
• Quyết định 15/2019/QĐ-UBND tỉnh Tây Ninh;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất có nhiều mục đích tại Tây Ninh:

     Hiện nay không phải người sử dụng đất nào cũng hiểu rõ những quy định của pháp luật liên quan đến việc sử dụng đất cũng như là tách thửa đất sao cho hợp pháp. Nhu cầu tách thửa để sử dụng đất của mọi người ngày càng tăng cao, thế nhưng không phải thửa đất nào cũng đáp ứng đủ điều kiện để được tách thửa. Chính vì thế căn cứ vào từng tình trạng đất đai ở từng địa phương để UBND đưa ra những quyết định cụ thể trong việc tách thửa trên địa phương của mình.

     Quy định về tách thửa đối với từng loại đất tại Tây Ninh như sau:

2.1 Điều kiện tách thửa đối với đất ở nông thôn (ONT)

     Căn cứ theo quy định của Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013 “Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán của địa phương.”

     Đồng thời cũng tại quy định của Quyết định 15/2019/QĐ-UBND Tây Ninh diện tích tối thiểu được tách thửa ở tỉnh Tây Ninh thì: "Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng được quy định"

     Thửa đất của khách hàng là đất ở nông thôn (ONT) là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật hiện nay. Thửa đất giáp với đường đất hay nói cách khác là lộ giới, hơn nữa thửa đất thuộc đất ở xã nên theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Quyết định 15/2019/QĐ-UBND Tây Ninh về Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa:

      Đồng thời kích thước cạnh của thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện Quyết định 15/2019/QĐ-UBND Tây Ninh:

     Như vậy đối chiếu với thông tin mà khách hàng đã cung cấp với 400m2 đất ở nông thôn(ONT), giáp với đường đất muốn chia thành hai thửa bằng nhau (200m2) đã đáp ứng được quy hoạch đường lộ giới và diện tích tối thiểu tách thửa theo đúng quy định của quyết định của UBND tỉnh Tây Ninh. [caption id="attachment_160813" align="aligncenter" width="450"] Diện tích tách thửa đất có nhiều mục đích tại Tây Ninh[/caption]

2.2 Điều kiện tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm (CLN)

     Đất trồng cây lâu năm là loại bất động sản đặc thù do Nhà nước trực tiếp quản lý, đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp nên việc tách thửa đất áp dụng theo quy định của pháp luật đất đai về thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

     Theo quy định pháp luật đất đai hiện nay đối với từng loại đất nông nghiệp khác nhau thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa sẽ khác nhau, cụ thể: "Đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản có diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 150 m2/thửa."

     Như vậy, diện tích nên diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa là 150m2. Thế nhưng với diện tích là 269,3 m2 đất trồng cây lâu năm, nếu như khách hàng muốn tách ra làm hai (134,56m2) thì không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu mà pháp luật đã quy định.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Tây Ninh theo quy định;
• Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Tây Ninh theo quy định;

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất có nhiều mục đích tại Tây Ninh quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

                                                                                                                       Chuyên viên: Phạm Phương