DIỆN TÍCH ĐƯỢC TÁCH THỬA Ở HƯNG YÊN

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về diện tích tách thửa đất tại tỉnh Hưng Yên, các trường hợp được phép tách thửa đất, các trường hợp không được phép tách thửa đất, các trường hợp không áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý:

• Quyết định 18/2014/QĐ-UBND hạn mức giao, công nhận đất ở diện tích tối thiểu được phép tách thửa ở Hưng Yên

1. Điều kiện được phép tách thửa ở Hưng Yên

      Khoản 1 Điều 8 quyết định 18/2014/QĐ-UBND hạn mức giao, công nhận đất ở diện tích tối thiểu được phép tách thửa ở Hưng Yên

      "1. Người sử dụng đất được tách thửa đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

      a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

      b) Diện tích các thửa đất ở sau khi tách thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 9 Quy định này trừ trường hợp thửa đất còn lại sau khi người sử dụng đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi theo các Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai năm 2013;"

     Theo quy định của pháp luật điều kiện được phép tách thửa ở Hưng yên là:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Diện tích sau khi tách thửa phải đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa ở Hưng Yên

2. Diện tích được tách thửa ở Hưng Yên

     Điều 9 quyết định 18/2014/QĐ-UBND hạn mức giao, công nhận đất ở diện tích tối thiểu được phép tách thửa ở Hưng Yên quy định:

     "1. Đối với các thửa đất ở tại đô thị, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30,0 m² (ba mươi mét vuông); kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 3,0m (ba mét); kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 5,0m (năm mét).

     2. Đối với các thửa đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa được quy định như sau:

     Các vị trí đất ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40,0 m² (bốn mươi mét vuông); kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m (bốn mét); kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 8,0m (tám mét).

     Các vị trí đất còn lại thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50,0m² (năm mươi mét vuông); kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m (bốn mét); kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 10,0m (mười mét)."

     Theo quy định của pháp luật, trường hợp cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất muốn được tách thửa thì diện tích được phép tách thửa ở Hưng Yên là:

• Đối với đất ở tại đô thị thì diện tích tách thửa không nhỏ hơn 30 m2, mặt cạnh đường là 3m, chiều sâu là 5m
• Đối với đất ở tại nông thôn vùng ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ thì diện tích tách thửa không nhỏ hơn 40 m2, kích thước mặt đường tối thiểu là 4m, chiều sâu là 8m
• Đối với đất ở tại nông thôn ở các vùng còn lại thì diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50 m2, kích thước mặt đường tối thiểu là 4m, chiều sâu là 10m

3. Các trường hợp không được phép tách thửa ở Hưng Yên

      Khoản 2 Điều 8 quyết định 18/2014/QĐ-UBND hạn mức giao, công nhận đất ở diện tích tối thiểu được tách thửa ở Hưng Yên quy định:

     "2. Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp sau:

      a) Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

      b) Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

      c) Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật."

      Theo quy định của pháp luật, đối với các trường hợp sau thì hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất không được phép tách thửa:

• Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở, đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Thửa đất đã có thông báo thu hồi đất
• Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4. Các trường hợp không áp dụng diện tích tối thiểu 

     Khoản 4 Điều 8 quyết định 18/2014/QĐ-UBND hạn mức giao, công nhận đất ở diện tích tối thiểu được phép tách thửa ở Hưng Yên quy định:

     "4. Quy định về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa không áp dụng đối với các trường hợp sau:

     a) Thửa đất do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

     b) Thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; văn bản công nhận kết quả hòa giải thành về đất đai.

     c) Thực hiện bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành;

     d) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết."

     Theo quy định của pháp luật, các trường hợp sau đây, người sử dụng đất muốn tách thửa mà không đủ điều kiện về diện tích được tách thửa ở Hưng Yên thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Thửa đất còn lại do nhà nước thu hồi 1 phần
• Kết quả của việc giải quyết tranh chấp đất đai
• Thực hiện bản án hoặc quyết định của Tòa án hoặc quyết định thi hành án
• Đất hiến tặng cho Nhà nước, cá nhân nhằm mục đích xây dựng tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo:

• Thủ tục tách thửa được tặng cho theo quy định của pháp luật
• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
• Dịch vụ tách thửa đất nhanh tiết kiệm chi phí

Liên hệ Luật sư tư vấn về diện tích được tách thửa ở Hưng Yên:

• Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về hình phạt bổ sung. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết;
• Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về hình phạt bổ sung qua số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033;
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi về hình phạt bổ sung tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!         

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng