DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ KHÁC DIỆN TÍCH SỔ ĐỎ THÌ BỒI THƯỜNG NHƯ THẾ NÀO

Kiến thức của bạn:

Diện tích đất thực tế khác diện tích sổ đỏ thì bồi thường như thế nào?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nội dung kiến thức:

Theo khoản 12 điều 3 luật Đất đai 2013 giải thích:

     Khoản 1 Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định:

     "1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế

     2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

     3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

     4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.

     5. Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này." [caption id="attachment_32072" align="aligncenter" width="500"] Diện tích đất thực tế khác diện tích sổ đỏ[/caption]

       Theo quy định của pháp luật, đối với những trường hợp có sự chênh lệch về diện tích đất giữa sổ đỏ với diện tích thực tế sử dụng khi bồi thường về đất được xác định như sau:

• Trường hợp diện tích đất thực tế sử dụng nhỏ hơn diện tích được ghi trong sổ đỏ thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế
• Trường hợp diện tích đất thực tế sử dụng lớn hơn diện tích được ghi trong sổ đỏ mà do đo sai hoặc kê khai không hết diện tích mà không có thay đổi về ranh giới, không có tranh chấp thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế
• Trường hợp diện tích đất thực tế sử dụng lớn hơn diện tích được ghi trong sổ đỏ mà do khai hoang, nhận chuyển quyền mà sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế
• Trường hợp diện tích đất thực tế sử dụng lớn hơn diện tích được ghi trong sổ đỏ mà do lấn chiếm thì không được bồi thường phần đất bị lấn chiếm

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề diện tích đất thực tế khác diện tích sổ đỏ thì bồi thường như thế nào. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                    

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng