ĐẤT Ở HÀ NỘI DƯỚI 30M2 CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

Kiến thức của bạn:

     Theo quy định mới nhất, đất ở Hà Nội dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai
• Quyết định 22/2014/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố được Luật đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ giao về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Nội dung kiến thức đất ở Hà Nội dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ:

     Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể tại từng địa phương".

     Tại Hà Nội, diện tích tối thiểu được phép tách thửa được quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định 22/2014/QĐ-UBND, theo đó, thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 30 m2.

     Do đó, thửa đất được hình thành từ thời điểm quyết định 22/2014/QĐ-UBND có hiệu lực, có diện tích dưới 30m2 không đủ điều kiện để tách thửa và cấp sổ đỏ.

     Tuy nhiên, tại khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:

     "Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

     Và tại khoản 6 Điều 5 Quyết định 22/2014/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội quy định: "Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo qu định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội"

     Như vậy, căn cứ quy định trên, đối với thửa đất ở Hà Nội có diện tích dưới 30m2 nhưng được hình thành trước ngày 10/4/2009 và đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể được cấp Giấy chứng nhận.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề đất ở Hà Nội dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

 Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng