• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 25/2014/TT- BTNMT Quy định về bản đồ địa chính

2. Nội dung tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở:

2.1. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

  Thứ nhất, phải đáp ứng các điều kiện chung được quy định tại điều 188 luật đất đai 2013, gồm:

• Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Đang trong thời hạn sử dụng đất

     Thứ hai, người sử dụng đất có mong muốn chuyển mục đích sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013:

     "1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

     a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

     b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

     c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

     d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

     đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

     e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

     g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp."

     Theo thông tin mà bạn cung cấp thì gia đình bạn đang muốn mua khu đất rừng khai hoang và muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Theo đó bạn cần xác định khu đất bạn muốn mua thuộc loại đất gì: đất khai hoang làm nông nghiệp hay phi nông nghiệp thì mới có thể xác định được bạn có được chuyển mục đích sử dụng đất không. Bên cạnh đó để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì mảnh đất bạn mua trước tiên phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy để thực hiện được việc chuyển mục đích sử dụng đất, bạn và người bán cần làm thủ tục yêu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới làm hợp đồng mua bán và cuối cùng là chuyển mục đích.

     Thứ ba, phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và thực hiện nghĩa vụ tài chính thì mới được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

2.2. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang

     Về trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất khai hoang được quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013:

     “2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

    Như vậy, trong trường hợp này của bạn, khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định trên của pháp luật, bạn hoàn toàn có thể gửi hồ sơ yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất khai hoang.

Bạn tham khảo một số bài viết sau:

• Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở , quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.