• Luật đất đai 2024
• Thông tư 25/2014/TT- BTNMT Quy định về bản đồ địa chính

2. Nội dung tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất

     Thứ nhất, phải đáp ứng các điều kiện chung được quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, gồm:

• Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Đang trong thời hạn sử dụng đất
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

     Thứ hai, người sử dụng đất có mong muốn chuyển mục đích sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 121 Luật đất đai 2024, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, cụ thể:

• Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
• Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

     Theo thông tin mà bạn cung cấp thì gia đình bạn đang muốn mua khu đất rừng khai hoang và muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Theo đó bạn cần xác định khu đất bạn muốn mua thuộc loại đất gì: đất khai hoang làm nông nghiệp hay phi nông nghiệp thì mới có thể xác định được bạn có được chuyển mục đích sử dụng đất không. Bên cạnh đó để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì mảnh đất bạn mua trước tiên phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

     Thứ ba, phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và thực hiện nghĩa vụ tài chính thì mới được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bạn tham khảo một số bài viết sau:

• Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất