ĐẤT GIAO CHO ĐỒNG BÀO DÂN TỘC THIỂU SỐ SỬ DỤNG BAO LÂU THÌ ĐƯỢC BÁN?

Kiến thức của bạn:

     Đất giao cho đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng bao lâu thì được bán?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai 2013

Nội dung kiến thức:

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo điều 188 luật Đất đia 2013 quy định:

     Khoản 1 Điều 188 quy định về điều kiện  thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất

     Như vậy, để có thể tham gia vào một giao dịch, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện theo quy định như trên.

     Ngoài ra, đối với một số trường hợp đặc biệt, ngoài việc phải đáp ứng các điều kiện trên cần đảm bảo các điều kiện cụ thể đối với từng trường hợp.

2. Đất giao cho đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng bao lâu thì được bán?

     Tại Khoản 3 Điều 192 Luật đất đai có quy định như sau:

     "3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ."

Tại Điều 40 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng có quy định:

     "1. Hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không còn nhu cầu sử dụng do chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác hoặc do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn khả năng lao động.

     2. Tổ chức, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước mà không thuộc trường hợp được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều này."

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, đất giao cho đồng bào dân tộc thiểu số muốn chuyển nhượng phải đảm bảo các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoài ra phải đáp ứng được những điều kiện đặc biệt:

• Sử dụng được 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất,
• Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không còn nhu cầu sử dụng do chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác hoặc do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn khả năng lao động.

• Chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu cho đồng bào dân tộc thiểu số

• Điều kiện chuyển nhượng đất của đồng bào dân tộc thiểu số được giao theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề đất giao cho đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng bao lâu thì được bán. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng