ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG KHI GIẢM DIỆN TÍCH THỬA ĐẤT DO SẠT LỞ TỰ NHIÊN

Kiến thức cho bạn:

     Thủ tục đăng ký biến động khi giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên được thực hiện theo trình tự như thế nào

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP- quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT Quy định về bản đồ địa chính
• Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP 
• Thông tư số 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC của Liên Bộ Hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ chế hoạt động của Văn phòng Đăng ký đất đai.

Nội dung tư vấn:

     Đăng ký biến động khi giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên

    1. Quy định chung về thủ tục đăng ký biến động khi giảm diện tích thửa đất

     Điều 85 nghị định 43/2014/NĐ- CP quy định chung về trình tự thủ tục đăng ký biến động khi giảm diện tích thửa đất được thực hiện như sau:

• Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động.
• Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:
  • Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;
  • Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
  • Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;
  • Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;
  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
• Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất kết hợp với đăng ký biến động về các nội dung theo quy định tại Điều này thì thực hiện thủ tục quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

     2. Quy định cụ thể, trình tự thủ tục đăng ký biến động khi giảm diện tích thửa đất

      Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động khi giảm diện tích thửa đất

     Người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai (đối với Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở) hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất.

      Hồ sơ đăng ký biến động khi giảm diện tích thửa đất được quy định tại khoản 6 điều 9 thông tư 24/2014/TT- BTNMT gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Bản chính - theo Mẫu số 09/ĐK);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản chính);
• Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động
• Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên (Bản sao chứng thực);
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu số 01);
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (theo mẫu 01/TK-SDĐPNN).

     Bước 2: Thẩm tra và xử lý hồ sơ đăng ký biến động khi giảm diện tích thửa đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai 

     Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây:

• Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;
• Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;
• Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.

     Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và trả kết quả thủ tục hành chính xin đăng ký biến động khi giảm diện tích thửa đất 

     Nghĩa vụ tài chính: Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai, Lệ phí cấp đổi, cấp lại, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

    Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính người nộp hồ sơ nhận kết quả là giấy chứng nhận đã được đăng ký biến động.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Thời gian đăng ký biến động đất đai là bao lâu theo quy định pháp luật?

     Xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động

     Những trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo Luật đất đai 2013

     Trên đây là các quy định của pháp luật về Đăng ký biến động khi giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng