ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG CHO THỬA ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Tôi muốn hỏi sổ đỏ nhà tôi rộng 10m2 nhưng không có đường đi trong sổ. Bây giờ tôi muốn làm lại để thể hiện đường đi trên sổ đỏ thì phải làm sao?

 Câu trả lời của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015
• Luật đất đai 2013
• Thông tư 24/2014/TT- BTNMT Thông tư quy định về Hồ sơ địa chính

Nội dung tư vấn:    Khoản 16, Điều 3 Luật đất đai quy định:

     Để được ghi nhận biến động cho thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ đã cấp) thì trước hết cần phải xác định con đường mà bạn nêu trên có thuộc hay không thuộc quyền sử dụng của gia đình.

     Vì bạn không nói rõ con đường nhà bạn được hình thành như thế nào nên chúng tôi tạm thời đưa ra hai trường hợp sau:

     1. Nếu con đường thuộc quyền sử dụng của chủ sử dụng đất thì tiến hành thủ tục đăng ký biến động cho thửa đất đã cấp giấy chứng nhận đất.

     Trường hợp con đường mà bạn mô tả là con đường được hình thành sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất của gia đình bạn. Đồng thời, con đường này được mở là do gia đình bạn đã sử dụng một phần đất từ thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận đề tạo thành đường đi. Theo quy định tại khoản 4, điều 95 luật đất đai, do thửa đất của gia đình bạn đã có sự thay đổi về hình dạng, kích thước nên bạn sẽ tiến hành thủ tục hành chính là đăng ký biến động đất đai: “Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

     4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

     a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

     b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

     c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

     d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

     đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

     e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

     g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

     h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

     i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

     k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

     l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

     m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

     5. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

     Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ.

     6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế. (…)”

     Trình tự, thủ tục đăng ký biến động cho thửa đất đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng trong trường hợp của bạn được thực hiện như sau:

     Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ

     Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (thông tư 24/2014/TT- BTNMT)
• Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính)
• Bản đo vẽ lại trên thực tế.
• Trích lục bản đồ địa chính đối với thửa đất xin đăng ký biến động.
• Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất.

     Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai – Phòng tài nguyên môi trường.

     Tại đây bạn sẽ nộp hồ sơ và nhận phiếu hẹn trả kết quả thủ tục hành chính. Phòng tài nguyên môi trường sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì

     Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường

    Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp. [caption id="attachment_25663" align="aligncenter" width="260"] Đăng ký biến động cho thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/caption]

     Bước 3: Người sử dụng đất nhận kết quả được ghi trong phiếu hẹn.

     2. Nếu như con đường được mô tả không phải là con đường thuộc sở hữu riêng của gia đình bạn mà là thuộc sở hữu chung của cộng đồng

     Lúc này theo quy định của pháp luật, tại điều, Bộ luật dân sự 2015 bạn không có quyền ghi nhận quyền sử dụng đối với con đường đó vào trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình. Bởi con đường được hình thành với mục đích làm lối đi chung cho người dân và phân định ranh giới giữa các bất động sản nên bạn phải tôn trọng, chấp hành các nghĩa vụ chung đối với ranh giới đó.

    “Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

     1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

     Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

     2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

     Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

    Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất; do đó nó sẽ chỉ có giá trị đối với phần diện tích thửa đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận chứ không thể có sự ghi nhận về phần diện tích đất thuộc quyền sở hữu chung của cả cộng đồng dân cư được.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng