CÔNG NHẬN BIÊN BẢN HÒA GIẢI THÀNH TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có tranh chấp đất đai với chủ đất bên cạnh, nhưng đã được UBND Phường lập hội đồng hòa giải thành công, có biên bản hòa giải thành. Nội dung biên bản hòa giải thành này có thống nhất việc điều chỉnh diện tích chút ít. Và theo tôi được biết, nội dung biên bản hòa giải thành phải được cơ quan có thẩm quyền công nhận. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: thủ tục công nhận biên bản hòa giải thành tranh chấp đất đai được thực hiện ở đâu và do ai tiến hành? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Nội dung tư vấn:

1. Công nhận biên bản hòa giải thành tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân

Tại Khoản 5 Điều 202 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

     "5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

     Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất"

Ngoài ra, tại Khoản 4 Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:

     "4. Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định tại Khoản 5 Điều 202 của Luật đất đai."

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, đối với tranh chấp đất đai được hòa giải thành tại UBND cấp xã, đối trường hợp tranh chấp giữa các cá nhân với nhau thì sau khi lập biên bản, UBND cấp xã có trách nhiệm gửi biên bản đến Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để trình UBND cấp huyện ra quyết định công nhận hòa giải thành theo quy định tại Khoản 4 Điều 89 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

     "4. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan."

2. Công nhận biên bản hòa giải thành tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân

     Điều 27 Bộ luật TTDS 2015 quy định những yêu cầu về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, trong đó Khoản 7 có quy định:

     "7. Yêu cầu công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án."

     Việc công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án được quy định tại Điều 416 Bộ luật TTDS 2015 như sau:

     "Kết quả hòa giải vụ việc ngoài Tòa án được Tòa án xem xét ra quyết định công nhận là kết quả hòa giải thành vụ việc xảy ra giữa cơ quan, tổ chức, cá nhân do cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền có nhiệm vụ hòa giải đã hòa giải thành theo quy định của pháp luật về hòa giải."

Điều kiện công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án được quy định tại Điều 417:

• Các bên tham gia thỏa thuận hòa giải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
• Các bên tham gia thỏa thuận hòa giải là người có quyền, nghĩa vụ đối với nội dung thỏa thuận hòa giải. Trường hợp nội dung thỏa thuận hòa giải thành liên quan đến quyền, nghĩa vụ của người thứ ba thì phải được người thứ ba đồng ý.
• Một hoặc cả hai bên có đơn yêu cầu Tòa án công nhận.
• Nội dung thỏa thuận hòa giải thành của các bên là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, không nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước hoặc người thứ ba.

     Như vậy, với việc quy định như trên, đối với tranh chấp đất đai đã lập biên bản hòa giải thành tại UBND cấp xã, nếu một hoặc các bên có yêu cầu thì Tòa án thực hiện thủ tục công nhận kết quả hòa giải thành đó.

     Tóm lại, trong trường hợp này, bạn có thể lựa chọn việc công nhận biên bản hòa giải thành tranh chấp đất đai tại một trong hai cơ quan là Ủy ban nhân dân hoặc Tòa án nhân dân. Nếu lựa chọn xin công nhận tại Ủy ban nhân dân thì sau khi lập biên bản, UBND cấp xã sẽ tiến hành thủ tục đó. Nếu lựa chọn xin công nhận tại Tòa án nhân dân thì bạn phải có đơn yêu cầu gửi đến Tòa án.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề công nhận biên bản hòa giải thành tranh chấp đất đai. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng