SỔ ĐỎ CÓ NHIỀU LOẠI ĐẤT CÓ ĐƯỢC THẾ CHẤP 

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: sổ đỏ có nhiều loại đất có được thế chấp vay vốn ngân hàng không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn: Theo quy định tại khoản 16 điều 3 Luật đất đai 2013:

1. Sổ đỏ có nhiều loại đất có được thế chấp vay vốn ngân hàng không?

     Về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được quy định tại Điều 179 Luật đất đai, cụ thể:

     Khoản 1 quy định về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế. Trong đó Điểm g có quy định:

     "g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật."

     Tại Điểm đ Khoản 2 quy định về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền:

     "đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;"

Tại Khoản 3 quy định như sau:

     "3. Hộ gia đình, cá nhân thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

     a) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này;

     b) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều này."

     Căn cứ quy định trên của pháp luật, có thể thấy, quyền thế chấp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất là quyền của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. Việc thế chấp bằng quyền sử dụng đất hay tài sản gắn liền với đất phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất mà không phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Tuy nhiên, để có thể thực hiện được quyền của người sử dụng đất cần tuân thủ những điều kiện nhất định.

2. Điều kiện thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất vay vốn ngân hàng

     Quyền thế chấp quyền sử dụng đất vay vốn ngân hàng là một trong những quyền của người sử dụng đất, điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 đó là:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

     Như vậy, khi đáp ứng được những điều kiện trên, người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi sổ đỏ có nhiều loại đất có được thế chấp vay vốn ngân hàng không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

 Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng