CÓ ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM ĐỂ CHO CON KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào luật sư!

     Luật sư cho tôi hỏi bố mẹ tôi có mảnh đất trong đó có khoảng 400m2 đất thổ cư còn lại là đất vườn và đất trồng cây lâu năm. Nay bố mẹ tôi muốn chia phần đất đó ra làm 3 phần cho 3 người con nhưng cán bộ địa chính nói chưa có nhà ở thì không thể tách sổ đỏ được như vậy có đúng không? Xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về có được tách thửa đất trồng cây lâu năm để cho con không?, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn:

     1. Điều kiện chung về tách thửa đất trồng cây lâu năm 

     Để việc tách thửa đất được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, thì trước hết thửa đất được tách phải đảm bảo các điều kiện nhất định.

• Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Đảm bảo đủ diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định. Riêng điều kiện này theo Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 và Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định diện tích tối thiểu tách thửa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
• Ngoài quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, thông thường, đất được tách thửa còn cần phải đảm bảo các điều kiện khác phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương, như: Điều kiện về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng; Đất không đang nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch; Đất không gắn liền với nhà đang thuê; Đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất.. và các quy định riêng của từng tỉnh.

     => Để được tách thửa đất trồng cây lâu năm thì phần diện tích đất trồng cây lâu năm của gia đình bạn phải đảm bảo đủ điều kiện nêu trên, phần diện tích đất trồng cây hàng năm để được tách thửa cũng phải đảm bảo đủ điều kiện, phần diện tích đất ở cũng phải đảm bảo đáp ứng được các yêu cầu luật định. Dựa theo quy định của pháp luật nêu trên nếu ba mẹ bạn muốn tách thửa đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất ở cho các con là hoàn toàn có thể thực hiện được nếu như có nhu cầu và thỏa mãn các quy định.

     Vì bạn chưa cung cấp cho chúng tôi hiện nay phần diện tích mà ba mẹ bạn muốn tách ra để cho các con đang ở đâu, nên chúng tôi chưa thể tư vấn chi tiết hơn cho bạn. Điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa đất trồng cây lâu năm, đất ở và đất trồng cây hàng năm bạn có thể tìm được trên trang thông tin điện tử chính thức của Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có đất của gia đình. Cần lưu ý: nếu có đủ điều kiện và cùng muốn sử dụng với mục đích để ở sau khi ba mẹ bạn cho  thì tốt nhất nên tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất từ hai loại đất trồng cây hàng năm và trồng cây lâu năm thành đất ở trước khi tiến hành tách thửa để tặng cho.

     Căn cứ vào các quy định của pháp luật nêu trên, việc địa chính xã trả lời rằng: vì không có nhà ở nên không tách thửa đất trồng cây lâu năm và đất hàng năm là chưa chính xác. Bởi mục đích sử dụng của hai loại đất này được dùng để trồng cây hàng năm và trồng cây lâu năm; nếu như xây nhà trên hai loại đất này là đã vi phạm pháp luật đất đai. Bạn có thể hỏi lại lý do bên địa chính trả lời như vậy, nếu cần thiết bạn có thể gửi đơn yêu cầu cán bộ, cơ quan trả lời rõ cho bạn bằng văn bản các căn cứ pháp lý cụ thể về trường hợp tách thửa của gia đình. [caption id="attachment_44738" align="aligncenter" width="276"] Tách thửa đất trồng cây lâu năm[/caption]

     2. Trình tự tách thửa đất trồng cây lâu năm để tặng cho

     Trong trường hợp thửa đất của gia đình bạn đủ điều kiện để tách thửa thì trình tự thủ tục tiến hành tách thửa đất như sau:

     Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tách thửa đất trồng cây lâu năm

     Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Ngoài ra, người sử dụng đất cũng cần chuẩn bị một số giấy tờ bản sao khác như: Bản sao chứng minh thư nhân dân/ Thẻ căn cước công dân; Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xử lý hồ sơ đề nghị tách thửa đất trồng cây lâu năm như sau:

     + Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất trồng cây lâu năm, trồng cây hàng năm, đất ở

     + Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách

     + Làm các thủ tục chỉnh lý, cập nhật, đăng ký biến động

     Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) khi nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất trồng cây lâu năm

     Người nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất trồng cây lâu năm nộp các nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước theo thông báo

     Bước 4: Nhận kết quả đề nghị tách thửa đất trồng cây lâu năm tại Văn phòng đăng ký hoặc UBND xã

     Người sử dụng đất theo giấy hẹn trả kết quả thủ tục hành chính nhận kết quả về đề nghị tách thửa và làm thủ tục tặng cho tại nơi nộp hồ sơ theo thông báo nhận được.

     Một số bài viết cùng chuyên mục:

     Có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất cơ sở tôn giáo không?

     Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về có được tách thửa đất trồng cây lâu năm để cho con không?. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng