Có được chuyển đổi đất ở lấy đất nông nghiệp để xây nhà không?

14:01 28/08/2019

Có được chuyển đổi đất ở lấy đất nông nghiệp để xây nhà không..pháp luật chỉ cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp trong cùng xã..

Có được chuyển đổi đất ở lấy đất nông nghiệp để xây nhà không?
đổi đất ở lấy đất nông nghiệp
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

CÓ ĐƯỢC CHUYỂN ĐỔI ĐẤT Ở LẤY ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỂ XÂY NHÀ KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

Dạ xin chào luật sư, mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi về vấn đề đất đai ạ!nhà tôi có mảnh đất 300m2 đất ở muốn đổi với mảnh đất nông nghiệp 300m2 thầu của hợp tác xã giáp ranh để xây dựng nhà ở có được không? luật có cho phép đổi không?

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về việc chuyển đổi đất nông nghiệp và đất ở chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn: Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Thứ nhất, điều kiện chung để được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Theo quy định tại điều 188 Luật Đất đai, để thực hiện quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất thì thửa đất cần phải đảm bảo các điều kiện:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này. Đồng thời, việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho…quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và có hiệu lực kể từ thời điểm vào sổ địa chính. [caption id="attachment_27661" align="aligncenter" width="275"] chuyển đổi đất ở lấy đất nông nghiệp để xây nhà[/caption]

Thứ hai, có được chuyển đổi đất ở lấy đất nông nghiệp để xây nhà không?

Theo quy định tại điều 190 luật đất đai: “Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.”

Hiện tại, luật đất đai chỉ cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho giữa các hộ gia đình, cá nhân với nhau nhằm mục đích tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.

Mặt khác, hành vi sử dụng đất không đúng mục đích là một trong số những hành vi bị cấm vì vi phạm nguyên tắc sử dụng đất. Đất ở thì được sử dụng với mục đích xây dựng nhà và các công trình khác phục vụ cho sinh hoạt hàng ngày của gia đình, cá nhân; đất nông nghiệp thì được dùng với mục đích sản xuất nông nghiệp. Nếu không sử dụng đúng mục đích của đất rất có thể phần đất của bạn bị thu hồi theo quy định tại điểm a, khoản 1, điều 64 luật đất đai 2013.

Kết luận: việc bạn muốn chuyển đổi quyền sử dụng 300 m2 đất ở lấy 300 m2 đất nông nghiệp của hợp tác xã nhằm mục đích làm nhà ở là không được phép theo quy định của pháp luật hiện hành. Hiện tại bạn chỉ có thể được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình khác trong cùng xã, phường, thị trấn

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Có được chuyển đổi đất ở lấy đất nông nghiệp để xây nhà không?

CÓ ĐƯỢC CHUYỂN ĐỔI ĐẤT Ở LẤY ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỂ XÂY NHÀ KHÔNG?

Thứ nhất, điều kiện chung để được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Thứ hai, có được chuyển đổi đất ở lấy đất nông nghiệp để xây nhà không?

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900.6500

Có được chuyển đổi đất ở lấy đất nông nghiệp để xây nhà không?

CÓ ĐƯỢC CHUYỂN ĐỔI ĐẤT Ở LẤY ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỂ XÂY NHÀ KHÔNG?

Thứ nhất, điều kiện chung để được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Thứ hai, có được chuyển đổi đất ở lấy đất nông nghiệp để xây nhà không?

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ