CHỦ ĐẦU TƯ CHẬM LÀM SỔ ĐỎ CHO NGƯỜI MUA BỊ PHẠT NHƯ THẾ NÀO?

Kiến thức của bạn:

• Chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho người mua có bị phạt không?
• Chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho người mua bị phạt như thế nào?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 102/2014/NĐ-CP xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai

Nội dung kiến thức:

1. Chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho người mua bị phạt như thế nào?

     Điều 26 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định như sau:

     "Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở thì hình thức và mức xử phạt như sau:

     1. Chậm làm thủ tục từ 03 tháng đến 06 tháng:

     a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

     b) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

     c) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

     2. Chậm làm thủ tục từ trên 06 tháng đến 09 tháng:

     a) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

     b) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

     c) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

     3. Chậm làm thủ tục từ trên 09 tháng đến 12 tháng:

     a) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

     b) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

     c) Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

     4. Chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên:

     a) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

     b) Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

     c) Phạt tiền từ trên 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

     Như vậy, mức xử phạt khi chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho người mua được xác định dựa vào thời gian chậm làm thủ tục.

2. Trình tự xử phạt vi phạm hành chính về đất đai

Được quy định tại Điều 34 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau: 

     "1. Biên bản vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai được lập theo quy định tại Điều 58 của Luật Xử lý vi phạm hành chính và Nghị định số 81/2013/NĐ-CP ngày 19 tháng 7 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xử lý vi phạm hành chính.

     2. Người có thẩm quyền lập biên bản gồm:

     a) Người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định tại các Điều 31, 32 và 33 của Nghị định này;

     b) Công chức, viên chức thuộc các cơ quan quy định tại các Điều 31, 32 và 33 của Nghị định này đang thi hành công vụ, nhiệm vụ."

     Như vậy, theo quy định của pháp luật, trình tự xử lý vi phạm hành chính về đất đai là:

     Bước 1: người sử dụng nhà ở, căn hộ chung cư nộp đơn khiếu nại hoặc cơ quan có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm

     Người sử dụng đất, nhà ở, nhà chung cư, ... nhận thấy người chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho mình có quyền khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền để xử lý. Cơ quan có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm về đất đai tiến hành xử lý vi phạm.

     Bước 2: Lập biên bản xử lý hành chính.

     Cơ quan có thẩm quyền xử phạt hành chính lập biên bản vi phạm hành chính trong đó nêu rõ hành vi vi phạm, mức phạt cụ thể.

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho người mua bị phạt như thế nào? Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                      

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng