NHỮNG LOẠI CHI PHÍ PHẢI NỘP KHI BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI

Kiến thức của bạn:

     Những loại chi phí phải nộp khi bán nhà ở xã hội

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật thuế thu nhập cá nhân 2007; Luật sửa đổi một số Điều của Luật thuế thu nhập cá nhân
• Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
• Thông tư hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội
• Thông tư 92/2015/TT-BTC

Nội dung kiến thức về chi phí phải nộp khi bán nhà ở xã hội:

1. Thuế thu nhập cá nhân

     Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về thu nhập chịu thuế, trong đó khoản 5 quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung Luật thuế thu nhập cá nhân, cụ thể như sau:

     "Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:

     ....

     5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

     a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

     b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

     c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

     d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức."

     Do vậy, người bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển nhượng nhà ở xã hội.

1.1 Căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân

     Căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở xã hội được quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, đó là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.

• Giá chuyển nhượng là giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bản giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định;
• Thuế suất: 2% trên giá chuyển nhượng.

     Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = giá chuyển nhượng x thuế suất 2%

2. Tiền sử dụng đất

2.1 Quy định về tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội

     Tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội được quy định tại Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP và được hướng dẫn chi tiết tại Điều 6 Thông tư 139/2016/TT-BTC, cụ thể như sau:

• Trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ nhà chung cư thì người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó;
• Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

2.2 Cách xác định tiền sử dụng đất  khi bán lại nhà ở xã hội

Được quy định tại Điều 7 Thông tư 139/2016/TT-BTC, cụ thể:

                    Tiền sử dụng đất = 50% (100%) x S x Giá đất x Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất                                                                                            cho căn hộ.

Trong đó:

• S là diện tích căn hộ chung cư cần được xác định tiền sử dụng đất phải nộp
• Giá đất được xác định:

             Giá đất = giá đất ở tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất x hệ số điều chỉnh giá đất

• Hệ số phân bổ = diện tích căn hộ bán (chia) : tổng diện tích sàn tòa nhà

     Trên đây là quy định của pháp luật về chi phí phải nộp khi bán nhà ở xã hội. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng