CHẬM TIẾN ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Kiến thức của bạn:

Chậm tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư thì phải làm như thế nào?

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

Nội dung kiến thức về vấn đề chậm tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư:

1. Dự án đầu tư chậm tiến độ hoặc không đưa vào sử dụng 

     Tại Điều 64 Luật đất đai quy định về các trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, trong đó điểm i Khoản 1 có quy định trường hợp:

     "Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng" 

     Như vậy, trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ hoặc không đưa đất vào sử dụng thì sẽ được gia hạn sử dụng đất, hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì bị thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp do bất khả kháng:

• Ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường
• Ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn dịch bệnh
• Ảnh hưởng trực tiếp của chiến tranh
• Các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định

     Căn cứ khoản 2 điều 15 nghị định 43/2014/NĐ-CP thời điểm tính gia hạn 24 tháng được xác định như sau:

• Dự án không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì cho phép chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng tính từ tháng thứ 13 kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa;
• Dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa được gia hạn sử dụng đất 24 tháng tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng.
• Dự án được giao đất, cho thuê đất theo tiến độ thì việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng được áp dụng đối với từng phần diện tích đất đó; thời điểm để tính gia hạn tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất đó.
• Trường hợp đến thời điểm kiểm tra, thanh tra mới xác định hành vi không sử dụng đất đã quá 12 tháng liên tục hoặc đã chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng được gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định gia hạn. 

2. Trình tự thủ tục xin gia hạn sử dụng đất khi chậm tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư

2.1. Hồ sơ nộp để thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất khi chậm tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư

• Đơn đề nghị xin gia hạn sử dụng đất;
• Văn bản xác định hành vi vi phạm chậm tiến độ sử dụng đất hoặc không đưa đất vào sử dụng;
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư;
• Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).

2.2. Trình tự thủ tục thực hiện 

     Căn cứ khoản 12 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ-CP trình tự thủ tục thực hiện việc gia hạn sử dụng đất với dự án chậm tiến độ sử dụng đất hoặc không đưa đất vào sử dụng như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất vi phạm chậm tiến độ hoặc không đưa đất vào sử dụng phải gửi văn bản đề nghị xin gia hạn đến UBND cấp có thẩm quyền trong 15 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có văn bản xác định hành vi vi phạm.

     Sau 15 ngày mà người sử dụng đất không có văn bản đề nghị xin gia hạn thì UBND cấp có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định

Bước 2: UBND xác định nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp trong 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất gửi đến cơ quan thuế và ra quyết định gia hạn.

Bước 3: Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ thuế và nhận quyết định xin gia hạn sử dụng đất.

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề chậm tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư thì phải làm như thế nào. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                    

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng