CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN DO NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG TRƯỚC 2008

Câu hỏi của bạn:

     Mẹ tôi có mua một mảnh đất khoảng 20 năm nay rồi. Mua bán là giấy viết tay, không có công chứng. Gia đình tôi đã cất nhà và có hộ khẩu. Mẹ tôi làm mất tờ giấy viết tay đó rồi. Xin hỏi luật sư bây giờ tôi muốn làm sổ hồng cho mẹ tôi thì tôi phải làm sao. Cần những hồ sơ gì.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013.

Nội dung tư vấn

     Giấy tờ hợp pháp để người sử dụng đất thực hiện các quyền của mình và được Nhà nước bảo hộ khi quyền của họ bị xâm hại là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hay còn gọi là “sổ hồng”. Vì vậy việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận là rất cần thiết.

     1. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận do nhận chuyển nhượng trước 2008

     Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn mua một mảnh đất chỉ có giấy tờ viết tay không có công chứng từ 20 năm trước. Đến nay, cũng không còn giấy tờ gì nhưng sử dụng ổn định lâu dài từ đó đến nay. Căn cứ khoản 1 điều 82 nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp của gia đình bạn vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể như sau:

     "1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

     Như vậy, gia đình bạn muốn được cấp Giấy chứng nhận do nhận chuyển nhượng trước 2008 mà không có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp sẽ được Nhà Nước tạo điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Việc thực hiện đăng ký này buộc phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã trong hồ sơ đề nghị, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn khi làm thủ tục cấp sổ. [caption id="attachment_58940" align="aligncenter" width="450"] Cấp giấy chứng nhận do nhận chuyển nhượng trước 2008[/caption]

     2. Trình tự, thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận do nhận chuyển nhượng trước 2008

     Căn cứ điều 79 nghị định 43/2014/NĐ-CP trình tự thực hiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

     Bước 1. Nộp hồ sơ

     Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Biên lai thu thuế đất hàng năm;
• Giấy phép xây dựng nhà và sơ đồ, thiết kế nhà;
• Giấy tờ chứng minh nhân thân: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn;
• Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai nộp tiền sử dụng đất;

     Bước 2. Giải quyết hồ sơ

     - Trường hợp không đủ điều kiện hoặc cần bổ sung hồ sơ, UBND cấp xã có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết.

     - Trường hợp đủ điều kiện, UBND cấp xã thực hiện các công việc sau:

• Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì thực hiện xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất và sự phù hợp với quy hoạch;
• Với nhà ở, công trình xây dựng thì xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt; xác nhận sơ đồ nhà ở 
• Trường hợp chưa có bản đồ địa chính, thông báo cho chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc trích đo thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo do người sử dụng đất nôp (trong thời gian 10 ngày)
• Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ tại trụ sở UBND cấp xã trong thời hạn 15 ngày
• Lập tờ trình kèm hồ sơ lên Phòng tài nguyên môi trường để nghị cấp Giấy chứng nhận

     - Phòng Tài nguyên môi trường kiểm tra hồ sơ, lập tờ trình để nghị UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận và gửi chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để in Giấy chứng nhận.

     - Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; cập nhập vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

     Bước 3. Trả kết quả

     Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khi có thông báo người sử dụng đất đến UBND cấp xã để nhận Giấy chứng nhận

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay là gì?
• Mua đất bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ khi nào?
• Xin cấp giấy chứng nhận cho đất nhận chuyển nhượng chưa có sổ đỏ và chỉ có giấy tờ viết tay
• Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có hiệu lực pháp luật không
• Cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tờ viết tay cho ai? Bên bán hay bên mua?

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi cấp Giấy chứng nhận do nhận chuyển nhượng trước 2008 của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.          

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng