CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN ĐANG THẾ CHẤP 

Kiến thức của bạn:

     Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng đang thế chấp khi thực hiện "dồn điền đổi thửa"

Kiến thức của luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

Nội dung kiến thức:

 1. Hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận đang thế chấp khi thực hiện dồn điền đổi thửa 

Được quy định tại Khoản 1 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm:

• Bản sao hợp đồng thế chấp;
• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận;
• Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
• Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND cấp xã đã được UBND cấp huyện phê duyệt;
• Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa (nếu có).

2. Trình tự thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận đang thế chấp khi thực hiện dồn điền đổi thửa 

Căn cứ quy định tại Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc cấp đổi Giấy chứng nhận đang thế chấp khi thực hiện dồn điền đổi thửa được tiến hành như sau:

Bước 1: Hộ gia đình thỏa thuận bằng văn bản về chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Bước 2: UBND cấp xã lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp và gửi đến Phòng Tài nguyên môi trường

Bước 3: Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra phương án và trình UBND cấp huyện phê duyệt

Bước 4: Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo đo đạc lập, chỉnh lý bản đồ địa chính

Bước 5: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.

Bước 6: Phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
• Thông báo cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

Bước 7: Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cấp đổi giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng theo quy định như sau:

• Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng đăng ký đất đai và đã xác nhận việc đăng ký thế chấp để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp;
• Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

     Trên đây là quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đang thế chấp khi thực hiện dồn điền đổi thửa. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                    

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng