Cách xác định loại đất khi sử dụng đất không có giấy tờ

20:30 13/09/2019

Cách xác định loại đất khi sử dụng đất không có giấy tờ được thực hiện theo các căn cứ quy định tại Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP...

Cách xác định loại đất khi sử dụng đất không có giấy tờ
xác định loại đất khi sử dụng đất không có giấy tờ
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

CÁCH XÁC ĐỊNH LOẠI ĐẤT KHI SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CÓ GIẤY TỜ

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Nhà tôi có đất thổ cư do thôn làm nhà văn hoá muốn mở rộng nên nhà tôi đã đổi đất với thôn và được 1 suất đất mặt đường. Hiện tại đang có dự án làm đường, xã quy cho suất đất này của nhà tôi là đất nông nghiệp và đền bù có hơn 100.000/1m2. Vậy Luật sư cho tôi hỏi đất của tôi là đất thổ cư hay đất nông nghiệp? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung tư vấn về cách xác định loại đất khi sử dụng đất không có giấy tờ: Theo quy định của Luật đất đai 2013 có quy định:

"Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính."

Điều 11 Luật đất đai 2013 quy định các căn cứ để xác định loại đất như sau:

"Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

4. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ."

Căn cứ quy định trên của pháp luật, do thông tin bạn cung cấp còn chưa được đầy đủ, nên việc xác định thửa đất của gia đình bạn là loại đất gì dựa trên hai trường hợp:

Trường hợp 1: đối với đất đã có giấy tờ thì việc xác định loại đất được dựa theo mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các loại giấy tờ đó.

Trường hợp 2: đối với đất chưa có giấy tờ, cách xác định loại đất khi sử dụng đất không có giấy tờ như sau:

Tại Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định:

"1. Trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật đất đai thì loại đất được xác định như sau:

a) Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng;

b) Trường hợp đang sử dụng, đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất."

Như vậy, cách xác định loại đất khi sử dụng đất không có giấy tờ đó là căn cứ vào hiện trạng sử dụng hoặc nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất.

Về thẩm quyền xác định loại đất trong trường hợp này của bạn tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định:"...Trường hợp thu hồi đất thì cơ quan có thẩm quyền xác định loại đất là cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai."

Về thẩm quyền thu hồi đất được quy định cụ thể tại Điều 66 Luật đất đai 2013, theo đó cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất là: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện tùy từng trường hợp cụ thể.

Do đó, Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất nên không có thẩm quyền xác định loại đất của gia đình bạn là loại đất gì, việc xác định do cơ quan ra quyết định thu hồi đất tiến hành.

Khi bạn nhận được văn bản về việc xác định loại đất của gia đình bạn của cơ quan có thẩm quyền, bạn có thể đề nghị về việc cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào căn cứ nào để xác định được loại đất của gia đình bạn như vậy. Nếu các căn cứ không đúng với quy định của pháp luật thì bạn có thể thực hiện thủ tục khiếu nại để được xem xét.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về cách xác định loại đất khi sử dụng đất không có giấy tờ. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Cách xác định loại đất khi sử dụng đất không có giấy tờ

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900.6500

Cách xác định loại đất khi sử dụng đất không có giấy tờ

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ