Các loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích sử dụng tại Hà Nội

09:16 23/08/2019

Các loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích sử dụng tại Hà Nội được quy định tại Điều 18 Quyết định 12/2017/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

Các loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích sử dụng tại Hà Nội
loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

LOẠI ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐƯỢC XEM XÉT CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG TẠI HÀ NỘI

Kiến thức của bạn:

Loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích sử dụng tại Hà Nội theo quy định mới nhất

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

Quyết định 12/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Nội dung kiến thức về các loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích sử dụng tại Hà Nội:

Loại đất nông nghiệp được xem xét và không được xem xét chuyển mục đích sử dụng được quy định tại Điều 18 Quyết định 12/2017/QĐ-UBND, cụ thể như sau: Theo quy định tại điều 10 luật đất đai 2013:

Điều 10. Phân loại đất Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

1. Loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích sử dụng tại Hà Nội

Khoản 1 quy định loại đất nông nghiệp được xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng gồm:

Đất vườn, ao liền kề với đất ở và đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư
Thửa đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư (thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 3, Điều 17 Quy định này) được hình thành trước ngày 01/7/2014, có diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở do UBND Thành phố quy định (theo thẩm quyền được giao tại Điểm a, Khoản 4, Điều 103 Luật đất đai năm 2013).

Khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp quy định tại Điểm b, Khoản 1 Điều này sang đất ở (hoặc đất thương mại, dịch vụ) thì thu bằng 100% tiền sử dụng đất theo quy định tại Điểm b, c Khoản 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

Ngoài ra, tại Khoản 2 cũng có quy định:

Trường hợp khu đất nông nghiệp được giao (gồm thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng và các thửa đất nông nghiệp liền kề, thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b, Khoản 1 Điều này) có quy mô diện tích lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND Thành phố có quy định (theo thẩm quyền được giao tại Điểm a, Khoản 4 Điều 103 Luật đất đai năm 2013), nằm xen kẹt trong khu dân cư, không còn phù hợp cho việc sản xuất nông nghiệp, thì Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét thực hiện theo một trong các phương án sử dụng sau:

Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cấp thẩm quyền để thu hồi đất sử dụng cho mục đích công cộng của địa phương hoặc tổ chức xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định;
Hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc góp vốn thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đơn vị có nhu cầu sử dụng đất theo quy hoạch, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, đúng quy định của pháp luật.

2. Loại đất nông nghiệp không được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội

Khoản 3 Điều 18 quy định loại đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư không được xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng gồm:

Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của phường, xã thị trấn;
Đất nông nghiệp do hợp tác xã và các tổ chức đang quản lý giao cho các hộ gia đình xã viên sử dụng;
Đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 Luật đất đai năm 2013, đó là mục đích quốc phòng an ninh, mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng;
Đất nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thảm quyền phê duyệt cho các hạng mục, dự án theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt;

Trên đây là quy định của pháp luật về các loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích sử dụng tại Hà Nội. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng