BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI ĐẤT TRẢ TIỀN THUÊ ĐẤT HÀNG NĂM

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư tôi có câu hỏi về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất trả tiền thuê đất hàng năm muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: năm 2009 gia đình tôi có sử dụng đất thầu 50% khi đó khu vực đất thầu là khu vực bỏ hoang và trả tiền thuê đất hàng năm và hiện tại Ủy ban nhân dân xã thu hồi đất để làm điện đường trường trạm. Hiện tại trên đất gia đình tôi có cải tạo hoa màu và chăn nuôi, diện tích ao cá là 2000m2, diện tích đất hoa màu là 2500m2. Tổng chi phí gia đình tôi bỏ ra đầu tư vào khu vực đất thầu này là 50.000.000. Vậy khi ủy ban nhân dân xã thu hồi thì gia đình tôi có được bồi thường không và bồi thường như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nội dung tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất trả tiền thuê đất hàng năm:

1. Bồi thường về đất khi thu hồi đất trả tiền thuê đất hàng năm

Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

     "1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

      a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

      b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

      c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;"

      Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, bạn sử dụng đất dưới hình thức đấu thầu 50 năm và trả tiền hàng năm nên không đủ điều kiện được bồi thường về đất khi thu hồi đất mà chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.

2. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại và thiệt hại về tài sản khác

     Căn cứ quy định tại Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết, bao gồm:

• Chi phí san lấp mặt bằng;
• Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
• Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
• Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

     Như vậy, đối với trường hợp này, nếu bạn cung cấp được các giấy tờ chứng minh các chi phí bạn đã bỏ ra để đầu tư vào đất thì sẽ được bồi thường toàn bộ hoặc một phần các chi phí đó.

     Ngoài ra, việc thu hồi đất gây thiệt hại về tài sản cây cối, hoa màu, thủy sản... chưa đến thời kỳ thu hoạch thì bạn cũng sẽ được bồi thường về các tài sản đó.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất trả tiền thuê đất hàng năm. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

 Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng