XÂY DỰNG MỘT CÔNG TRÌNH TRÊN NHIỀU THỬA ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG

Câu hỏi của bạn:

     Thưa luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có 3 thửa đất liền kề nhau, đã có sổ đỏ riêng của từng thửa. Nay tôi muốn xây dựng một ngôi nhà trên cả 3 thửa đất đó. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, tôi muốn xây dựng một công trình trên nhiều thửa đất được không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi về vấn đề xây dựng một công trình trên nhiều thửa đất của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

Nội dung tư vấn:

     Điều 170 Luật đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, trong đó Khoản 1 có quy định như sau:

     Như vậy, căn cứ vào quy định trên của pháp luật, việc bạn muốn xây dựng một căn nhà trên cả 3 thửa đất đó là không thể thực hiện được. Bởi mỗi thửa đất đều có số thửa và ranh giới đất cụ thể và người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng theo đúng ranh giới đất đó. Việc bạn xây dựng một công trình trên cả 3 thửa đất sẽ làm mất đi ranh giới giữa các thửa đất.

     Trong trường hợp này, để có thể xây dựng được căn nhà trên cả 3 thửa đất đó thì bạn phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất, để hợp 3 thửa đất này thành một thửa đất chung. Thủ tục hợp thửa đất được thực hiện như sau:

1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục hợp thửa đất:

Được quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, như sau:

     "11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất"

     a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

     b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp"

     Ngoài ra, khi nộp hồ sơ thực hiện thủ tục hợp thửa tại cơ quan nhà nước, bạn cần nộp kèm theo bản sao có chứng Giấy chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu.

2. Trình tự, thủ tục xin hợp thửa đất:

     Căn cứ quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự, thủ tục xin hợp thửa đất được thực hiện như sau:

     "1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

     2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

     a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

     b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

     c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."

3. Thời gian thực hiện thủ tục hợp thửa đất:

     Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, trong đó điểm đ Khoản 2 có quy định:

     "đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 20 ngày;"

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề xây dựng một công trình trên nhiều thửa đất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất