VIỆC SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP CHUYỂN ĐỔI CÔNG TY

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: hiện nay tôi đang làm việc trong một công ty trước kia là công ty nhà nước, nay đã được cổ phần hóa. Khi còn là công ty nhà nước, công ty tôi có mua một mảnh đất thổ cư để làm văn phòng đại diện và đã thực hiện các thủ tục sang tên. Sau khi xây dựng xong văn phòng, công ty tôi có đi đăng ký quyền sở hữu tài sản thì được Sở tài nguyên môi trường yêu cầu công ty tôi phải chuyển sang hình thức thuê đất. Vậy Luật sư cho tôi hỏi Sở Tài nguyên môi trường yêu cầu vậy có đúng không và căn cứ vào đâu? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi về việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT

Nội dung tư vấn:      Khoản 4 Điều 4 Luật doanh nghiệp 2014 quy định:

     Trong trường hợp này của bạn, việc tiến hành cổ phần hóa đã làm thay đổi loại hình doanh nghiệp từ công ty nhà nước sang công ty cổ phần nên việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty được thực hiện căn cứ quy định tại Điều 8 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, cụ thể như sau:

     "Trường hợp chuyển đổi từ công ty trách nhiệm hữu hạn sang công ty cổ phần hoặc ngược lại; từ công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thành công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên hoặc chuyển đổi ngược lại thì việc sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau đây:

     1.Trường hợp chuyển đổi công ty mà không thay đổi mục đích sử dụng đất thì xử lý như sau:

     a) Trường hợp công ty trước khi chuyển đổi đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất đối với công ty sau khi chuyển đổi theo quy định của pháp luật về đất đai.

     Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với công ty sau khi chuyển đổi.

     b) Trường hợp công ty trước khi chuyển đổi đã được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn từ ngân sách nhà nước thì công ty sau khi chuyển đổi có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo thủ tục quy định tại điều 85 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp thuê đất mà không phải ban hành lại quyết định cho thuê đất.

     Giá đất để tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp công ty sau khi chuyển đổi thuê đất trả tiền thuê hàng năm là giá đất đã quyết định để tính tiền thuê đất đối với công ty trước khi chuyển đổi nếu thời điểm chuyển đổi công ty thuộc chu kỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất và phải xác định lại theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất và mặt nước sau đây gọi là Nghị định số 46/2014/NĐ-CP) khi hết chu kỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất.

     2. Trường hợp chuyển đổi công ty đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định đồng thời với thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định tại Khoản 1 Điều này.

     Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

     Như vậy, trong trường hợp này, công ty của bạn trước khi chuyển đổi là công ty nhà nước nên có thể xác định được tiền mua mảnh đất đó từ ngân sách nhà nước. Do vậy, việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty nhưng không chuyển đổi mục đích sử dụng đất được áp dụng căn cứ quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 8 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT. Theo đó sau khi chuyển đổi công ty thì phải chuyển đổi hình thức sử dụng đất sang đất được nhà nước giao hoặc cho thuê. Việc Sở Tài nguyên môi trường yêu cầu công ty của bạn thực hiện như vậy là đúng quy định của pháp luật và có căn cứ.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất