ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO VỢ ĐƯỢC KHÔNG

Câu hỏi của bạn:

     Xin hỏi về luật nhà đất. Thưa luật sư, vợ chồng tôi lấy nhau được gia đình bên nội cho đất và xây nhà. Sổ đỏ đứng tên tôi. Còn vợ tôi là thừa kế. Nay vợ chồng tôi muốn bán ngôi nhà đó. Tôi ở xa không về được, còn vợ thì vẫn ở nhà. Vậy tôi có thể ủy quyền cho vợ tôi đứng ra bán được không. Xin luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015;
• Luật công chứng 2014.

Nội dung tư vấn

     1. Việc ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Việc mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền là việc một người thay mặt chủ sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng đất. Phạm vi ủy quyền được quy định theo nội dung thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền. Do thông tin bạn cung cấp không rõ ràng nên về chủ sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ủy quyền có hai trường hợp:

      Nếu là cá nhân anh sử dụng đất, anh có thể ủy quyền việc chuyển quyền sử dụng đất cho vợ và thay mặt anh được ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng. Trong hợp đồng ủy quyền có thể nêu rõ phạm vi ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đích danh đối tượng nào hoặc bất kỳ ai do vợ anh tự định đoạt.

     Nếu là hộ gia đình sử dụng đất và anh là chủ hộ gia đình đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chữ ký của hai vợ chồng và thành viên khác trong hộ gia đình tại thời điểm xác lập quyền sử dụng đất. Anh có thể ủy quyền cho vợ đại diện anh ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng vì anh là một trong những người có quyền đối với quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng. Nên bắt buộc phải có hợp đồng ủy quyền này. [caption id="attachment_66533" align="aligncenter" width="450"] Ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất[/caption]

     2. Hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 quy định: 

     "Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

     Hợp đồng ủy quyền phải có chữ ký của cả hai bên nhưng do anh ở xa nên hai anh chị không thể cùng thực hiện ký kết hợp đồng được nên sẽ thực hiện việc công chứng hợp đồng ủy quyền bán đất theo quy định của Luật công chứng 2014 quy định tại khoản 2 điều 55 như sau:

     “2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.”.

     Về hồ sơ và thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thụ ủy bán đất, anh đến văn phòng công chứng nơi anh cư trú để công chứng hợp đồng ủy quyền sau đó gửi về cho vợ anh để thực hiện thủ tục công chứng tiếp hợp đồng ủy quyền thụ ủy đó tại văn phòng công chứng nơi vợ cư trú.

     3. Thủ tục chuyển nhượng đất của người được ủy quyền

     Người được ủy quyền là vợ anh chuẩn bị hồ sơ giấy tờ cùng bên mua đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng cấp huyện để thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ vợ anh cần chuẩn bị bao gồm:

• Hợp đồng ủy quyền đã công chứng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Sổ hộ khẩu;
• Bản sao chứng minh thư nhân dân của vợ; giấy đăng ký kết hôn;
• Sổ hộ khẩu (trong trường hợp đất cấp cho hộ gia đình);

     Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ anh có thể thỏa thuận ủy quyền cho bên mua đến văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký biến động và sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luôn cho bên mua. Vợ anh người được ủy quyền có nghĩa vụ phải giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ khác liên quan để bên mua thực hiện thủ tục.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Ủy quyền cho người khác khi mua bán đất thuộc sở hữu hộ gia đình
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho đất mua bán viết tay

     Để được tư vấn chi tiết về Ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.