THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT CÓ ĐƯỢC ỦY QUYỀN BÁN ĐẤT KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào các anh chị luật sư. Tôi có vấn đề mong được tư vấn như sau: Tôi muốn làm Hợp đồng công chứng mua nhà đất nhưng phía bán chỉ có vợ ở nhà còn chồng đi làm ăn xa chưa về được thì phải làm thế nào để làm được hợp đồng công chứng cho việc mua bán, đề nghị tư vấn giúp, xin cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Có được ủy quyền bán đất không cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về Theo quy định pháp luật có được ủy quyền bán đất không?, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Bộ luật dân sự 2015
• Luật công chứng 2014

Nội dung tư vấn về có được ủy quyền bán đất không

      1. Có được ủy quyền bán đất không?

      Điều 195 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

      “Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật.”

      Khoản 2 Điều 64 nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định:

      "2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”

       Điều 55 Luật công chứng năm 2014 có quy định như sau:

      “1. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

       2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.”

      Theo quy định pháp luật, đối với trường hợp các giao dịch về quyền sử dụng đất của nhóm chủ sở hữu tài sản phải được các thành viên trong nhóm chủ sở hữu đứng tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự.

      Như thông tin bạn trình bày, bạn muốn bán nhà đất nhưng chỉ có vợ ở nhà còn chồng thì đi làm ở xa không ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất được. Trong trường hợp này của bạn, người chồng không ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất được thì bạn có thể yêu cầu người chồng ra văn phòng công chứng lập giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền cho người vợ được phép thay mặt người chồng ký kết hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất. Như vậy, trường hợp của bạn, người chồng có thể ủy quyền cho vợ thay mặt chồng tham gia ký kết hợp đồng mua bán nhà đất. [caption id="attachment_53248" align="aligncenter" width="450"] Có được ủy quyền bán đất không[/caption]

      2. Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền

      Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Điều 40 Luật công chứng năm 2014 có quy định về hồ sơ công chứng hợp đồng như sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo;…
• Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

    Bước 2: Công chứng viên soạn thảo hợp đồng, giao dịch theo đề nghị của người yêu cầu công chứng. Người yêu cầu công chứng tự đọc dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.

     Bước 3: Công chứng viên công chứng hợp đồng theo yêu cầu của các bên.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Xử lý vi phạm trong lĩnh vực công chứng
• Hồ sơ công chứng Lưu giữ hồ sơ công chứng

      Để được tư vấn chi tiết về Theo quy định pháp luật có được ủy quyền bán đất không quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.