THỦ TỤC MUA BÁN ĐẤT

Câu hỏi của bạn về thủ tục mua bán đất:

     Chào công ty Luật Toàn quốc! Tôi muốn mua một mảnh đất ở nhưng băn khoăn liệu có rủi ro gì về mặt pháp lý hay không. Nhờ công ty tư vấn giúp tôi.

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục mua bán đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục mua bán đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục mua bán đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về thủ tục mua bán đất:

• Luật Đất Đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

2. Nội dung tư vấn về thủ tục mua bán đất:

2.1. Điều kiện đất được phép mua bán

     Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

     "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

      a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất."

     Như vậy, nếu mảnh đất ở mà bạn định mua đáp ứng đủ điều kiện trên thì có thể tiến hành những giao dịch hợp pháp, bạn cần đi xác minh những điều kiện trên. [caption id="attachment_126303" align="aligncenter" width="450"] thủ tục mua bán đất[/caption]

2.2. Thủ tục mua bán nhà đất

     Để hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và được bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, bạn phải tiến hành những bước sau:

    Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Hợp đồng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Giấy tờ cần thiết của các bên khi ký kết hợp đồng như sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Giấy đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng độc thân
• Chứng minh thư nhân dân/Thẻ căn cước công dân
• Sổ hộ khẩu

     Bước 2: Sang tên quyền sử dụng đất

     Việc sang tên quyền sử dụng đất phải được thực hiện tại cơ quan nhà nước quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Ai là người thực hiện thủ tục sang tên sẽ phải chuẩn bị hồ sơ như sau để nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
• Bản sao có công chứng, chứng thực các loại giấy tờ: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…

     Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất

     Một số bài viết tham khảo:

• Trình tự thủ tục mua bán nhà chung cư
• Chi phí thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục mua bán đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.