BỐ SANG TÊN ĐẤT CHO CON GÁI

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Bố mẹ tôi có 4 người con. Mẹ tôi và một anh đã mất. Hiện tại tôi đã lấy chồng và đang sinh sống tại mảnh đất của bố mẹ tôi. Bố tôi thì có ý định sang tên đất cho tôi. Hiện bìa đỏ đang mang tên bố tôi. Vậy hồ sơ sang tên cần những gì? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
• Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ

Nội dung tư vấn về thủ tục bố sang tên đất cho con:

     Vì bạn không nói rõ mảnh đất bố bạn đứng tên là tài sản riêng của bố bạn hay chưa? Hay vẫn là tài sản chung của bố mẹ bạn. Chúng tôi chia ra hai trường hợp như sau:

     Trường hợp 1: Mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng

     Mảnh đất là tài sản chung thì một nửa mảnh đất sẽ là di sản thừa kế của mẹ bạn. Phần đất này sẽ phải thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế. Nếu mẹ bạn có để lại di chúc thì di sản sẽ chia theo di chúc.

     Trường hợp người mất không để lại di chúc thì tài sản sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi. Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.

     Như vậy, người thừa kế di sản của mẹ bạn bao gồm: bố bạn và 4 người con. Trường hợp anh bạn đã mất thì sẽ được chia cho các con của anh bạn.

     Về thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn có thể tham khảo thêm tại:

• Quy định của pháp luật về thủ tục khai nhận di sản thừa kế
• Phân chia tài sản thừa kế là đất đai thì giải quyết như thế nào?

     Sau khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản, bố bạn có thể thỏa thuận với các con về việc sẽ nhận toàn bộ di sản. Những người thừa kế còn lại có thể đồng ý để lại cho bố bạn toàn bộ mảnh đất đó hoặc yêu cầu bố bạn đền bù bằng một khoản tiền tương xứng cho những người khác. Nếu không thỏa thuận được thì bố bạn chỉ có quyền quyết định việc sang tên cho bạn đối với 3/5 diện tích mảnh đất.

     Trường hợp 2: Mảnh đất là tài sản riêng bố bạn

     Nếu mảnh đất là tài sản riêng của bố thì bố bạn cho bạn không cần sự đồng ý của người khác.

     Bố bạn muốn sang tên đất cho bạn thì bạn và bố có thể làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ bố sang con.

1. Điều kiện bố sang tên đất cho con gái

     Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất

Bố sang tên đất cho con

     Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định việc tặng cho quyền sử dụng đất cần phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

2. Trình tự, thủ tục bố sang tên đất cho con gái

2.1. Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất

     Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
• Bản sao có công chứng, chứng thực các loại giấy tờ: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân...

2.2. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

     Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ bố sang cho con đối với trường hợp của bạn được quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

      “1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

...

     2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

     a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

     b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

     Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

     c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."

3. Nghĩa vụ tài chính khi bố sang tên đất cho con gái

      Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân thì: “Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.” là thu nhập được miễn thuế. Do vậy, trong trường hợp này bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân.

       Ngoài ra, quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: "Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”. Trường hợp bố tặng cho bạn quyền sử dụng đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

     Để được tư vấn chi tiết về trình tự, thủ tục bố sang tên đất cho con gái quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!