• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Trình tự thủ tục mua bán nhà chung cư được quy định cụ thể tại Luật kinh doanh bất động sản và Thông tư số 19/2016/TT-BXD

  • Trình tự thủ tục mua bán nhà chung cư
  • thủ tục mua bán nhà chung cư
  • Tin tức tổng hợp
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về trình tự, thủ tục mua bán nhà chung cư muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

     Tôi dự định mua căn chung cư từ bên A - là bên trực tiếp kí kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Hiện căn chung cư chưa có sổ hồng mà chỉ có hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và bên A. Giờ tôi muốn biết các thủ tục mua bán nhà chung cư, giấy tờ cần công chứng để đảm bảo việc mua bán được an toàn và chắc chắn nhất. Rất mong sớm nhận được câu trả lời của Luật sư! Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý

      - Luật kinh doanh bất động sản 2014

      - Thông tư 19/2016/TT-BXD

2. Nội dung tư vấn

     Khoản 1 Điều 59 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

     Trình tự, thủ tục mua bán nhà chung cư được quy định tại Điều 59 Luật kinh doanh bất động sản 2014 và hướng dẫn chi tiết tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, cụ thể như sau:

     - Bên nhận chuyển nhượng là bên A và bạn sẽ thống nhất và lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở với các nội dung được quy định tại Điều 34 Thông tư 19/2016/TT-BXD

    - Trong trường hợp này, nếu bên A không phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán giữa bạn và bên A phải được công chứng, chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực gồm có:

     + 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

     + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã kí với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

    + Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó.

     - Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, bạn nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng

    + Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau đây:

  • 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên A
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã kí với chủ đầu tư
  • Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
  • Bản sao có chứng thực các giấy tờ: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó.

    + Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ và trả lại cho bạn các giấy tờ sau đây:

  • 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư (1 bản cho bên A và 1 bản cho bạn)
  • Bản chính hợp đồng đã kí với chủ đầu tư
  • Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán

     Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư về trình tự, thủ tục mua bán nhà chung cư. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn!

     Xin cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

    Trân trọng./.

    Liên kết tham khảo:

    - Tư vấn pháp luật đất đai

    - Luật sư tư vấn đất đai

    - Kiến thức luật đất đai

   - Hỏi đáp luật đất đai

 

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178