Tư vấn pháp luật về điều kiện tách thửa ở Cần Thơ

15:29 12/09/2019

bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất của bạn không có tranh chấp, không bị kê biên, không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì bạn có thể ..

Tư vấn pháp luật về điều kiện tách thửa ở Cần Thơ
Điều kiện tách thửa
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

Điều kiện tách thửa

Câu hỏi của bạn về điều kiện tách thửa:

Tôi có thửa đất ngang 8m mặt tiền,ngang sau 7,7m dài 20m có giấy Quyền sử dụng đất cấp 1992, năm 2003 tôi xây hết 4m mặt tiền về bên phải,vì vậy còn dư ra thửa đất liền kề dọc theo căn nhà có mặt tiền 4m dài 20m ,bề rộng sau 3,85m.

Như vậy thửa đất đó có được gọi là hình thành tại thời điểm 2003 hay không và bây giờ tôi có đủ điều kiện tách thửa theo quyết định của UBND TP Cần thơ Số:19/2014/QĐ-UBND, ngày 24 tháng 11 năm 2014 theo Điều 3. Điều kiện tách thửa.

1. Tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đất không tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; đất không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đang có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4 Quyết định này.

2. Thửa đất tách ra có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4

Quyết định này phải hợp với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa; việc tách thửa được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

Điều 4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa

1. Đất ở tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn bốn mươi mét vuông (40m2).

2. Đất ở tại các xã: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn sáu mươi mét vuông (60m2).

3. Ngoài điều kiện đảm bảo diện tích quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này, các thửa đất được phép tách thửa phải có bề rộng và chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m.

Điều 5. Một số quy định cụ thể về tách thửa

1. Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch được duyệt thì thửa đất được xác định theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

2. Thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại quyết định này nhưng đã được hình thành trước ngày 17 tháng 9 năm 2009 (ngày Quyết định 49/2009/QĐ-UBND ngày 07 tháng 9 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất có hiệu lực thi hành) và có đủ các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Câu trả lời của luật sư về điều kiện tách thửa:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Điều kiện tách thửa, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về Điều kiện tách thửa như sau:

1. Căn cứ pháp lý về điều kiện tách thửa:

Luật đất đai năm 2013
Quyết định 19/2014/QĐ-UBND Quyết định về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn thành phố Cần thơ

2. Nội dung tư vấn về điều kiện tách thửa:

Theo yêu cầu tư vấn của bạn, bạn cần chúng tôi hỗ trợ về vấn đề tách thửa đất?

Cụ thể, bạn có thửa đất ngang 8m mặt tiền,ngang sau 7,7m dài 20m có giấy Quyền sd đất cấp năm 1992, năm 2003 bạn xây hết 4m mặt tiền về bên phải,vì vậy còn dư ra thửa đất liền kề dọc theo căn nhà có mặt tiền 4m dài 20m ,bề rộng sau 3,85m.
Như vậy thửa đất đó có được gọi là hình thành tại thời điểm 2003 hay không và bây bạn giờ tôi có đủ điều kiện tách thửa theo quyết định của UBND TP Cần thơ Số:19/2014/QĐ-UBND ?

Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về trường hợp của bạn như sau:

2.1. Căn cứ xác định thời điểm sử dụng đất ổn định

Việc sử dụng đất ổn định của người sử dụng đất được pháp luật quy định cụ thể tại điều 21 nghị định 43/2014/NĐ- CP:

Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định 1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận). 2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây: a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất; c) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất; d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất; đ) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất; e) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký; g) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất; h) Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan; i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ; k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký. 3. Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất. 4. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.

Dựa theo quy định trên, trường hợp đất sử dụng ổn định được căn cứ vào giấy tờ sử dụng đất; nếu giấy tờ được quy định tại khoản 2, điều 21 nêu trên thì dựa trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bạn bắt đầu khai thác, sử dụng đất. Theo thông tin bạn cung cấp, bạn được cấp GCN vào năm 1992, vậy thì thời điểm sử dụng đất của bạn ít nhất cũng phải là từ năm 1992 chứ không thể là năm 2003- khi bạn thực hiện thủ tục xây dựng nhà trên đó được.

2.2. Điều kiện tách thửa

Điều 3, Quyết định 19/2014/QĐ-UBND quyết định về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn thành phố Cần thơ quy định:

Điều 3: Điều kiện tách thửa

1. Tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

2. Thửa đất tách ra có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4.

Vậy, muốn tách thửa đất thì phải đảm bảo các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Đất không tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Đất không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đang có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Thửa đất tách ra có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4 quyết định số 19/2014/QĐ-UBND

Điều 4 quyết định số 19/2014/QĐ-UBND quy định:

Điều 4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa

1. Đất ở tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn bốn mươi mét vuông (40m2).

2. Đất ở tại các xã: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn sáu mươi mét vuông (60m2).

Như vậy, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất tại các phường, thị trấn là 40m2 còn đối với đất ở các xã là 60m2.

Kết luận: Nếu bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất của bạn không có tranh chấp, không bị kê biên, không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì bạn có thể tách thửa đất theo quy định của UBND thành phố Cần Thơ.

2.2. Thủ tục thực hiện tách thửa đất

Bạn vui lòng tham khảo theo đường link: Tại đây Kết luận: Như vậy, việc thửa đất hình thành không phụ thuộc vào thời điểm mà bạn bắt đầu xây dựng công trình trên đất. Hay trong trường hợp của bạn thời điểm bắt đầu sử dụng đất không phải là vào năm 2003. Điều kiện tách thửa phải đảm bảo các quy định được nêu trên.

Một số bài viết tham khảo:

Để được tư vấn chi tiết hơn về điều kiện tách thửa, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Ngọc Hải

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Tư vấn pháp luật về điều kiện tách thửa ở Cần Thơ

Điều kiện tách thửa

Câu hỏi của bạn về điều kiện tách thửa:

Câu trả lời của luật sư về điều kiện tách thửa:

1. Căn cứ pháp lý về điều kiện tách thửa:

2. Nội dung tư vấn về điều kiện tách thửa:

2.1. Căn cứ xác định thời điểm sử dụng đất ổn định

2.2. Điều kiện tách thửa

2.2. Thủ tục thực hiện tách thửa đất

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900 6500

Tư vấn pháp luật về điều kiện tách thửa ở Cần Thơ

Điều kiện tách thửa

Câu hỏi của bạn về điều kiện tách thửa:

Câu trả lời của luật sư về điều kiện tách thửa:

1. Căn cứ pháp lý về điều kiện tách thửa:

2. Nội dung tư vấn về điều kiện tách thửa:

2.1. Căn cứ xác định thời điểm sử dụng đất ổn định

2.2. Điều kiện tách thửa

2.2. Thủ tục thực hiện tách thửa đất

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ