TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP TÀI SẢN LÀ ĐẤT ĐAI

Kiến thức của bạn:

     Quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục đăng ký thế chấp tài sản là đất đai

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính
• Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Nội dung kiến thức về thế chấp tài sản là đất đai:

1. Những điều kiện để được thế chấp tài sản là đất đai

     Thế chấp đất là một trong những quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, để được thế chấp đất thì người sử dụng đất phải đảm bảo được những điều kiện nhất định.

     Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện để được thế chấp đất đai bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng
• Việc thế chấp phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính

     Ngoài ra, hợp đồng thế chấp phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới được công nhận là có hiệu lực.

2. Trình tự, thủ tục đăng ký thế chấp tài sản là đất đai

     Theo quy định tại Điều 81 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

2.1. Hồ sơ đăng ký thế chấp

     Theo quy định tại Điều 19 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, hồ sơ đăng ký thế chấp đối với tài sản là đất đai bao gồm:

• Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;
• Hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực;
• Giấy chứng nhận;
• Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:
  
  • Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;
  • Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp).

2.2. Thủ tục đăng ký thế chấp

     Theo quy định tại Mục 2 Chương II Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, thủ tục đăng ký thế chấp đối với tài sản là đất đai như sau:

     Bước 1: Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất hoặc bộ phận một cửa tại địa phương

     Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký; từ chối nhận và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ (nếu hồ sơ không hợp lệ); cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả (nếu hồ sơ hợp lệ);

     Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký thế chấp và thời điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận

     Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký thế chấp và thời điểm đăng ký tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký

2.3. Thời hạn đăng ký thế chấp

     Theo quy định tại Điều 8 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký và trả kết quả đăng ký thế chấp đối với đất đai ngay trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo.

     Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

     Trong trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký thế chấp đến UBND cấp xã thì trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

• Thủ tục đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
• Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Liên hệ Luật sư tư vấn về: thủ tục đăng ký thế chấp tài sản là đất đai

Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thủ tục đăng ký thế chấp tài sản là đất đai mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về thủ tục đăng ký thế chấp tài sản là đất đai. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

•   Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500      
•  Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
•  Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

• Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh tại Điện Biên
• Dịch vụ xin xác nhận thông tin về cư trú CT07
• Tư vấn luật hành chính
• Tư vấn thủ tục đăng ký sang tên xe ô tô, xe máy
• Tải mẫu đơn thuận tình ly hôn hướng dẫn kê khai
• Tư vấn tâm lý hôn nhân và gia đình