BỐ TRÍ TÁI ĐỊNH CƯ KHI PHÁ DỠ NHÀ CHUNG CƯ

Kiến thức của bạn:

• Các trường hợp nhà chung cư bị phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại
• Trình tự, thủ tục bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư

Kiến thức của Luật sư về bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Nhà ở 2023
• Nghị định 95/2024/NĐ-CP 

Nội dung kiến thức:

1. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ

     Theo Điều 59 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ như sau:

     Thứ nhất, nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

• Nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở 2023 và thuộc trường hợp phải phá dỡ;
• Nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở 2023 nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ.

     Thứ hai, các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

• Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;
• Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;
• Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
• Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;
• Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản này nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

2. Bị phá dỡ nhà chung cư có được bố trí tái định cư không?

     Theo điểm c Khoản 1 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở 2023 thì được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư.

3. Trình tự, thủ tục bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư

     Việc bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư được thực hiện như sau:

     Bước 1: Lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

     Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức rà soát, thống kê các loại nhà chung cư trên địa bàn.

     Chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư trình kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư.

     Bước 2: lập phương án tái định cư.

     Chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án tái định cư để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt. Phương án tái định cư phải được thông báo đến khu dân cư nơi có nhà chung cư bị phá dỡ, được công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

     Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền phá dỡ nhà chung cư

     Chủ đầu tư phải tổ chức phá dỡ nhà chung cư khi phương án tái định cư được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư không chấp hành việc phá dỡ thì Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ và trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước,…

     Bước 4: Thực hiện việc tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư.

     Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau:

     Chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo các hình thức như: mua nhà ở thương mại, sử dụng nhà ở xã hội, hộ gia đình, cá nhân được trả tiền để mua, thuê nhà mới,…

     Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

     Ngoài ra, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

     Thời hạn sử dụng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật

     Xử lý nhà ở khi hết thời hạn sở hữu theo quy định hiện nay