SANG TÊN ĐẤT THỪA KẾ KHI NGƯỜI THỪA KẾ Ở NƯỚC NGOÀI

Câu hỏi của bạn về thủ tục sang tên đất thừa kế khi người thừa kế ở nước ngoài:

Xin chào văn phòng Luật.

Trước đây ông bà nội em có chia đất ra cho nhà em nhưng chưa cắt sổ. Và ông nội em mất cũng một thời gian rồi, bây giờ bà nội em có thể đứng tên sở hữu của mảnh đất đó và nhượng quyền lại cho cháu nội được không?

Thủ tục để nhượng quyền đất từ ông nội sang bà nội có cần phải có sự hiện diện của các người con không? Vì hiện tại một số người trong gia đình đang ở nước ngoài nên rất khó về.

Quy trình để nhượng quyền sử dụng đất từ bà nội sang cháu nội có cần sự hiện diện của bố em để chứng thực không? Vì bố em đang đi lao động tại nước ngoài.

Cảm ơn anh/ chị đã tư vấn và chúc anh/ chị sức khỏe.

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục sang tên đất thừa kế khi người thừa kế ở nước ngoài:

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục sang tên đất thừa kế khi người thừa kế ở nước ngoài:

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015;
• Luật công chứng 2014;

2. Nội dung tư vấn về thủ tục sang tên đất thừa kế khi người thừa kế ở nước ngoài:

2.1 Người thừa kế ở nước ngoài đi công chứng hợp đồng ủy quyền thụ ủy

2.1.1 Xác định người thừa kế di sản của ông bạn để lại

2.1.2 Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thụ ủy

• Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
• Hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ đúng các quy định về thủ tục công chứng và các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiện hợp đồng, giao dịch; giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng, giao dịch. 
• Kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.

      Bước 3: 

• Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.
• Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.

     Bước 4: Nộp các chi phí và nhận hợp đồng ủy quyền đã được công chứng

     Sau đó, người thừa kế đang ở nước ngoài gửi hợp đồng ủy quyền về cho gia đình.  [caption id="attachment_155228" align="aligncenter" width="450"] sang tên đất thừa kế khi người thừa kế ở nước ngoài[/caption]

2.2 Công chứng thỏa thuận phân chia di sản

     Bà bạn và các con của ông bạn (trừ những người dã có giấy ủy quyền) cùng nhau đến văn phòng công chứng để thỏa thuận việc phân chia di sản. 

2.2.1 Hồ sơ yêu cầu 

     Theo điều 40 luật công chứng 2014, hồ sơ ủa bạn cần mang giấy tờ:

• Phiếu yêu cầu công chứng 
• Giấy khai tử của ông bạn
• Hợp đồng ủy quyền của các con ở nước ngoài
• Giấy tờ tùy thân của những người đi công chứng như CMT/CCCD, sổ hộ khẩu
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mảnh đất là di sản
• Tờ tường trình và cam kết về quan hệ nhân thân
• Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa người thừa kế theo pháp luật với người để lại di sản trường hợp không có di chúc: hộ khẩu, giấy khai sinh, tờ khai nhân khẩu;

2.2.2 Thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

     Bước 1: Nộp hồ sơ đến văn phòng công chứng ở tỉnh nơi mà đất tồn tại, yêu cầu họ công chứng rằng: các đồng thừa kế đồng ý bà bạn là người duy nhất hưởng di sản của ông là mảnh đất.

     Bước 2: Công chứng viên kiểm tra để xác định:

• Người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất,
• Quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.
• Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng.

      Bước 3: Nộp chi phí cần thiết và nhận thỏa thuận phân chia di sản. 

2.3 Thủ tục tặng cho QSDĐ từ bà sang cháu

     Thỏa thuận di sản đã được công chưng theo quy định pháp luật là cơ sở để bà bạn cho cháu mảnh đất trên. Trình tự, thủ tục sang tên bạn tham khảo bài viết: Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tặng cho từ ông cho cháu

     Kết luận: Như vậy, bố bạn và những người con của ông không ở Việt Nam phải đi công chứng hợp đồng ủy quyền ở cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước mà họ đang cư trú. Và khi bà bạn là người duy nhất hưởng quyền thừa kế mảnh đất - được ghi trong thỏa thuận di sản thừa kế đã công chứng - thì bà có quyền tặng mảnh đất cho cháu nội

Bài viết tham khảo:

• Nhận tặng cho quyền sử dụng đất là di sản thừa kế;
• Công chứng hợp đồng ủy quyền khi hai bên không cùng đến tổ chức công chứng;

     Để được tư vấn chi tiết về sang tên đất thừa kế khi người thừa kế ở nước ngoài quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.