TRÌNH TỰ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Nếu Bà nội chuyển nhượng cho cháu nội sổ đỏ (đã có sổ hồng) thì trình tự như thế nào? Có cần phải ký lại các hộ liền kề không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013;
• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 điều 188 Luật đất đai năm 2013 như sau:

     "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất."

     Theo thông tin bạn cung cấp, bà nội đã có sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, bạn đã đảm bảo một trong các điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi thỏa mãn các điều kiện còn lại thì bà nội sẽ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cháu. [caption id="attachment_92671" align="aligncenter" width="372"] Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất[/caption]

2. Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Thứ nhất: Chuẩn bị giấy tờ

     Bà nội của bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (sổ hồng)
• Chứng minh thư nhân dân 
• Sổ hộ khẩu
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có)

     Người cháu cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Chứng minh thư nhân dân
• Sổ hộ khẩu
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

     Thứ hai: Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng này phải được công chứng, hoặc chứng thực mới có hiệu lực pháp luật.

     Thứ ba: Thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng. 

     Người cháu cần nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng quản lý đất đai cấp huyện hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Khi có thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính, người cháu phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế cấp huyện nơi có đất.

     Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, người cháu nộp lại biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai.

     Thứ tư: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất mới hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất sau khi đã được chỉnh lý.

     Thời gian thực hiện thủ tục được quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP: “l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;”

     Trong trường hợp diện tích đất sử dụng trên thực tế có sự chênh lệch so với trong sổ thì khi chuyển nhượng cần phải xin chữ ký giáp ranh của các hộ xung quanh. Khi không có sự sai khác và diện tích sử dụng trên thực tế so với trên sổ thì không cần xin chữ ký của các hộ xung quanh.

Bài viết tham khảo:

• Mua bán đất nông nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Có nên thực hiện mua bán nhà đất chỉ có sổ trắng?

     Để được tư vấn chi tiết về Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.