TRANH CHẤP VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐƯỢC CẤP TRƯỚC NĂM 1993

Câu hỏi của bạn:

     Chào luật sư. Luật sư có thể tư vấn cho tôi cách giải quyết ổn thỏa nhất trong trường hợp này không ạ. Cảm ơn luật sư nhiều!

     Gia đình tôi đã được nhà nước cấp cho 1 thửa ruộng từ năm 1987 và đã sử dụng để làm kinh tế, trong quá trình đó gia đình tôi không vi phạm đến cây trồng của nhà xung quanh. Đến năm 1995 thì chuyển sang làm nhà chăn nuôi và có xây tường bao quanh. Bây giờ quyết định xây lại nhà với móng cũ vì lý do ngập lụt. Nhưng các hộ xung quanh lại có đơn kiến nghị rằng nhà tôi phải bớt trả gon nước. Chính quyền thôn và xã cũng đã khẳng định và nói trên bản đồ là không có gon nước. Gia đình tôi được nhà nước chia cho bao nhiêu thì tôi sử dụng ngần đó. Các hộ xung quanh vẫn cố tình đệ đơn để gây khó dễ cho gia đình tôi. Vậy mong luật sư có thể tư vấn cách giải quyết trong trường hợp này được không ạ. Cảm ơn luật sư !Xin cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013.
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật Đất đai.
• Nghị định 35/2015/NĐ- CP Nghị định về quản lý, sử dụng đất trồng lúa

Nội dung tư vấn:    Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai quy định:

      Thứ nhất, chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất được cấp

     Theo thông tin mà bạn cung cấp gia đình bạn có được cơ quan Nhà nước cấp cho một thửa ruộng, nhưng đất ruộng này dùng để trồng cây hàng năm khác hay đất trồng lúa nước. Bởi đối với thửa ruộng dùng để trồng lúa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định về việc sử dụng, chuyển đổi riêng theo nghị định 35/2015/NĐ- CP “Nghị định về quản lý, sử dụng đất trồng lúa”. Do vậy mà có thể tranh chấp mà bạn đang gặp phải liên quan đến thửa đất ruộng đó sẽ có nhiều tình tiết phát sinh khác mà chúng tôi chưa thể xác định được cách thức tư vấn nếu chỉ với thông tin mà bạn cung cấp liên quan đến thửa đất ruộng của gia đình bạn. Vì vậy, với trường hợp mà bạn có thắc mắc chúng tôi tạm thời giả định đó là đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác, còn nếu như đó là đất trồng lúa thì nghị định 35/2015/NĐ- CP đã có hướng dẫn rất rõ ràng, chi tiết, bạn có thể tham khảo nội dung được quy định trong đó để đối chiếu với trường hợp của mình.

     Để có thể tư vấn chính xác được trong trường hợp của bạn nên giải quyết theo phương pháp nào để đạt hiệu quả tối đa thì chúng tôi cần phải làm rõ thêm các thông tin như:

• Thửa đất cấp của gia đình có giấy tờ chứng minh nguồn gốc nào (giấy tờ theo quy định tại điều 100 luật đất đai hay điều 18 nghị định 43/2014) Trong giấy tờ đó ghi nhận thửa đất được sử dụng với mục đích gì?
• Thửa đất đó có được phép chuyển đổi mục đích từ trồng trọt lên xây dựng chăn nuôi và được phép tiến hành xây tường bao quanh như vậy hay không?
• Quá trình xây dựng của gia đình có được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý không? Thực tế, xung quanh đất của gia đình bạn có gon nước theo mô tả hay không?
• Nếu thửa đất của bạn có giấy tờ theo quy định, việc chuyển đổi mục đích sử dụng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, công trình xây dựng nằm hoàn toàn trong thửa đất của gia đình và công trình xây dựng đó không làm ảnh hưởng đến các hộ xung quanh thì các hộ gia đình có thửa đất liền kề gia đình bạn không có quyền yêu cầu gia đình bạn phải “bớt trả gon nước” như bạn đã trình bày. Bởi quá trình sử dụng đất, xây dựng các công trình phục vụ sản xuất của gia đình bạn hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

     Thứ hai, tranh chấp với các hộ xung quanh

     Các hộ xung quanh làm đơn kiến nghị và không đồng ý cho gia đình bạn tiến hành sửa chữa, xây dựng công trình thì gia đình trước hết nên thương lượng, hòa giải với các bên hàng xóm với nội dung như sau:

• Hàng xóm của bạn có cho rằng gia đình bạn cần phải trả tiền cho gon nước trước khi tiến hành sửa chữa thì yêu cầu họ đưa ra bằng chứng về sự tồn tại của gon nước trên thực tế và trên giấy tờ, bản vẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ghi nhận, xác định. Nếu không thể đưa ra được bằng chứng là có nó thì yêu cầu họ giải thích lý do tại sao lại yêu cầu gia đình bạn cần phải trả khoản tiền đền bù mà không có căn cứ?
• Yêu cầu bên hàng xóm của bạn xuất trình các căn cứ chứng minh diện tích đất của họ trong giấy tờ được Nhà nước công nhận quyền sử dụng để kiểm tra tính xác thực của việc họ gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp, đồng thời bạn cũng cần phải chuẩn bị các giấy tờ chứng minh cho diện tích đất gia đình đang sử dụng hoàn toàn phù hợp với diện tích được Nhà nước công nhận quyền sử dụng và việc xây dựng hoàn toàn nằm trong diện tích đất đó, không có sự lấn chiếm hay làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các hộ xung quanh.
• Họ đã gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lên Ủy ban nhân dân cấp xã, vậy gia đình bạn đã được cơ quan cấp xã tiến hành hòa giải với bên hàng xóm chưa? Nội dung hòa giải như thế nào? Trong cuộc hòa giải Ủy ban nhân dân có gửi tới các bên trích lục bản đồ địa chính các thửa đất tranh chấp không, nội dung trong bản trích lục đó có đúng như diện tích và hình dạng của thửa đất trên thực tế gia đình bạn đang sử dụng không.
• Trong trường hợp hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã không thành thì gia đình bạn có thể gửi đơn yêu cầu tòa án hoặc ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất giải quyết tranh chấp của gia đình bạn theo quy định tại điều 203, luật đất đai và tuân thủ trình tự tố tụng được quy định trong bộ luật tố tụng dân sự số 92/2015/QH13.

      Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

      Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất