Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề tranh chấp đất đã có sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Nội dung tư vấn tranh chấp đất đã có sổ đỏ:

     Do bạn không cung cấp bố bạn cho mượn đất có lập thành văn bản hay không nên có hai trường hợp. Nếu việc cho mượn đất có lập thành văn bản thì tranh chấp đất đã có sổ đỏ giữa hai bên là tranh chấp về hợp đồng dân sự. Bạn có thể khởi kiện lên Tòa án kèm theo đơn khởi kiện, văn bản cho mượn đất và những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

     Nếu việc cho mượn không có văn bản, vụ việc của bạn là tranh chấp đất đai cần phải tiến hành thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã trước khi tiến hành khởi kiện theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, bạn cần tiến hành thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình hàng xóm vì cấp sai diện tích. [caption id="attachment_84509" align="aligncenter" width="412"] tranh chấp đất đã có sổ đỏ[/caption]

1. Trình tự, thủ tục thu hồi sổ đỏ do cấp sai diện tích sử dụng đất

     Căn cứ Khoản 4 Điều 87 Nghị định 43//2014/NĐ-CP thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai diện tích sử dụng đất như sau:

     Bước 1: Bạn gửi kiến nghị của mình đến phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện về việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp không đúng đối tượng

     Bước 2: Phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra

     Bước 3: Cơ quan thanh tra sẽ gửi kết luận giấy chứng nhận đã cấp là không đúng quy định của pháp luật đến phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện.

     Bước 4: Phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho người sử dụng đất mà không có đơn khiếu nại thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

2. Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

      Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định:

     “Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

     1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

     2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

     a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

     b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”

     Như thông tin bạn trình bày, bạn đã yêu cầu UBND xã giải quyết tranh chấp đất đai nhưng lại hòa giải không thành. Trong trường hợp này bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. Bạn cần phải cung cấp những chứng cứ chứng minh quyền sử dụng của mình đối với phần diện tích mà gia đình hàng xóm lấn chiếm.

     Một số bài viết tham khảo:

• Giải quyết tranh chấp khi mượn đất ở nhờ theo quy định
• Quyền và nghĩa vụ của người được cho mượn đất để sử dụng
• Đòi lại đất cho mượn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề tranh chấp đất đã có sổ đỏ với gia đình hàng xóm quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.