• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Chuyển nhượng đất đang tranh chấp được không? Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thì cần phải thực hiện như thế nào?

  • Thực hiện chuyển nhượng đất đang tranh chấp như thế nào?
  • chuyển nhượng đất đang tranh chấp
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi có một mảnh đất đã được cấp giấy đỏ. Tôi đã làm hợp đồng công chứng chuyển nhượng cho người khác. Tuy nhiên, do mâu thuẫn, có người gửi đơn ra UBND phường tranh chấp đất với tôi. Phường đã lập biên bản hòa giải không thành. Nhưng người đó không tiếp tục nộp tranh chấp tại Tòa án. Tuy nhiên, cơ quan nhà nước vẫn không cho tôi thực hiện thủ tục sang tên, chuyển nhượng đất do xác định là đất có tranh chấp. Trường hợp này tôi phải làm sao để được chuyển nhượng. Vì người tranh chấp với tôi cứ kéo dài thời gian, không tiếp tục khởi kiện giải quyết vụ án, nhưng cũng không rút đơn tranh chấp, mục đích tạo cớ ngăn chặn không cho tôi chuyển nhượng đất.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề chuyển nhượng đất đang tranh chấp, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung tư vấn:chuyển nhượng đất đang tranh chấp

1. Đất đang tranh chấp có thể chuyển nhượng được không?

     Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

      1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất.” [caption id="attachment_74091" align="aligncenter" width="499"]chuyển nhượng đất đang tranh chấp chuyển nhượng đất đang tranh chấp[/caption]

     Theo quy định pháp luật điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng đất. 

     Như vậy, đất đang có tranh chấp không thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Thực hiện chuyển nhượng đất đang có tranh chấp

     Về nguyên tắc, đất đang có tranh chấp không thể thực hiện chuyển nhượng, bạn chỉ có thể chờ giải quyết tranh chấp xong để thực hiện tiếp thủ tục sang tên. Tuy nhiên, bạn có thể làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết tranh chấp để cho bạn thực hiện chuyển nhượng hoặc làm đơn lên Tòa án nhân dân yêu cầu giải quyết để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Việc làm đơn lên Ủy ban nhân dân cấp huyện và Tòa án nhân dân yêu cầu giải quyết sẽ có thể giải quyết tình trạng đất đang có tranh chấp được nhanh hơn, bạn không phải chờ bên kia thực hiện khởi kiện.

     Nếu bạn đã nộp đầy đủ hồ sơ sang tên lên Phòng Tài nguyên và môi trường mà phòng tài nguyên môi trường trả hồ sơ thì bạn cần phải hỏi lý do trả hồ sơ của Phòng Tài nguyên và môi trường. Trường hợp Phòng Tài nguyên và môi trường lấy lý do là đất đang có tranh chấp thì phải yêu cầu Phòng Tài nguyên và môi trường giải trình là căn cứ ở đâu đất đang có tranh chấp (trong khi Ủy ban nhân dân không có yêu cầu, Tòa án nhân dân không có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc là không có Tòa án nào đang thụ lý giải quyết). Nếu không có căn cứ bác bỏ hồ sơ mà hồ sơ của bạn hợp lệ thì Phòng Tài nguyên và môi trường phải thực hiện sang tên cho bạn đúng theo thời hạn pháp luật quy định. 

Bài viết tham khảo:

     Để được tư vấn chi tiết về thực hiện chuyển nhượng đất đang tranh chấp như thế nào?, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178