• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Xác định nguồn gốc nhà đất đang tranh chấp...Nguồn gốc 10 ha đất được ông Đoàn Văn T, bà Lê Thị L khai phá và sử dụng từ năm 1994

  • Xác định nguồn gốc nhà đất đang tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ai
  • nguồn gốc nhà đất
  • Tin tức tổng hợp
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

XÁC ĐỊNH NGUỒN GỐC NHÀ ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP

 

Câu hỏi  của bạn:

      Xin chào Luật sư

     Nguồn gốc 10 ha đất được ông Đoàn Văn T, bà Lê Thị L khai phá và sử dụng từ năm 1994 thuộc quyền quản lý của Ban quản lý rừng phòng hộ TN, huyện BĐ, tỉnh H. Ngày 28- 02-2002; ông Đoàn Văn T bán cho ông H 8 ha đất nêu trên, với giá 160 triệu đồng và tặng 2 ha nêu trên cho nhà chùa (ông H là đại diện nhà chùa nhận). Ông H đã trả cho ông T 140 triệu, còn nợ lại 20 triệu, hợp đồng mua bán và tặng cho viết tay không qua thủ tục công chứng chứng, chứng thực. Phía ông T cho rằng việc ông H đại diện cho nhà chùa đã sử dụng không đúng mục đích, vì vậy yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nêu trên. Ông T, bà L nhờ tư vấn về yêu cầu này của ông/bà.

      Tôi xin chân thành cảm ơn 19006500

Câu trả lời của Luật sư

      Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email:lienhe@luattoanquoc.com, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

      1.Căn cứ pháp lý:

  1. Nội dung tư vấn

     Luật đất đai quy định như sau:

24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Diện tích 10 ha đất nêu trên do ông Đoàn Văn T, bà Lê Thị L khai phá từ năm 1994, chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và diện tích này vẫn thuộc quyền quản lý của Ban Quản lý rừng phòng hộ Thống Nhất, huyện BĐ. Như vậy, chưa thể khẳng định ông T và bà L có đủ điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 về “Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ; góp vốn bằng QSDĐ”. Mặt khác, khi mua bán, tặng cho chỉ có mình ông T định đoạt. Do vậy, hợp đồng mua bán, tặng cho nêu trên vô hiệu về cả nội dung và hình thức.

      Vấn đề mấu chốt trong yêu cầu của ông bà khi giải quyết tranh chấp cần xác định nguồn gốc nhà đất đang tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ai? Ông Đoàn Văn T, bà Lê Thị L có quyền mua bán tặng cho hay không? Quá trình mua bán, tặng cho mặc dù bà L không ký vào hợp đồng nhưng đồng ý hoặc có chứng kiến hoặc biết việc mua bán, tặng cho hay không? Nếu biết tại sao không phản đối? Trên cơ sở đó xác định ý chí đích thực của bà L ở thời điểm giao kết và thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp bà L biết và không phản đối thì có thể xác định được bà L đồng tình về việc mua bán, tặng cho nêu trên. Trên cơ sở đó xác định lỗi, xác định thiệt hại để tòa án giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu.

      Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm sự đồng hành của quý khách.

     Trân trọng./.                                  

     Liên kết tham khảo:

 
Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178