MUA PHẢI ĐẤT ĐANG CÓ TRANH CHẤP THÌ PHẢI LÀM THẾ NÀO?

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào các anh chị luật sư. Tôi có vấn đề mong được tư vấn như sau: Tôi có mua một miếng đất được cấp của anh trong bộ đội. Thời điểm tôi mua, chỉ có giấy quyết định cấp đất của bộ quốc phòng và tôi phải chịu mọi chi phí làm ra chứng nhận quyền sử dụng đất của người này và của tôi. Sau khi tôi làm ra chứng nhận quyền sử dụng đất của anh bộ đội, anh này đã ký hợp đồng mọi quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho, tặng,.. cho tôi. Sau đó em ra phường xin giấy xác nhận tình trạng bất động sản thì được nhân viên địa chính phường nó đất đang tranh chấp do hợp đồng đặt cọc của một người khác. Tôi hỏi lại anh bộ đội thì giải thích là lúc trước có hợp đồng và nhận cọc 50 triệu của một người và thời gian hợp đồng đặt cọc là 50 ngày, nhưng do hai bên không thống nhất nên không đi tới việc mua bán, anh bộ đội trả cọc, nhưng người mua đòi đền gấp ba nên xử lý chưa xong. Hợp đồng đặt cọc của tôi thì sau thời gian hết hạn 50 ngày như hợp đồng của hai người này mấy tháng. Luật sư cho tôi hỏi, cán bộ địa chính phường nói đất của tôi đang tranh chấp là có đúng không? và theo luật nhà nước thì bao lâu sẽ xử lý xong vấn đề tranh chấp để tôi có thể sang tên và làm nhà?

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi mua phải đất đang có tranh chấp về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về Mua phải đất đang có tranh chấp thì phải làm thế nào?, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2015
• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn về mua phải đất đang có tranh chấp

     1. Mua phải đất đang có tranh chấp thì phải làm thế nào

      Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

      "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất."

     Theo quy định pháp luật điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng đất. 

     Như thông tin bạn trình bày, bạn mua mảnh đất đã có sổ đỏ nhưng bạn nhận được thông tin mảnh đất của bạn đang có tranh chấp. Cụ thể chủ của mảnh đất đã thực hiện một hợp đồng đặt cọc với một người khác trước bạn, sau đó lại ký tiếp một hợp đồng đặt cọc với bạn, tuy nhiên, hai bên không thống nhất được với nhau nên chủ mảnh đất phải bồi thường tiền cọc cho họ. Do hai bên vẫn chưa giải quyết các tranh chấp trong hợp đồng đặt cọc nên mảnh đất mà bạn mua đang trong tình trạng có tranh chấp. Như vậy, để thực hiện thủ tục sang tên và làm nhà anh phải yêu cầu các bên nhanh chóng giải quyết tranh chấp về đất đai. [caption id="attachment_53052" align="aligncenter" width="450"] Mua phải đất đang có tranh chấp[/caption]

     2. Thời gian giải quyết tranh chấp về đất đai

     Thời gian thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã/phường là không quá 45 ngày

      “1. Thời hạn chuẩn bị xét xử các loại vụ án, trừ các vụ án được xét xử theo thủ tục rút gọn hoặc vụ án có yếu tố nước ngoài, được quy định như sau:

      a) Đối với các vụ án quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này thì thời hạn là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án;

      b) Đối với các vụ án quy định tại Điều 30 và Điều 32 của Bộ luật này thì thời hạn là 02 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án.

      Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này và không quá 01 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này.

      Trường hợp có quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án thì thời hạn chuẩn bị xét xử được tính lại kể từ ngày quyết định tiếp tục giải quyết vụ án của Tòa án có hiệu lực pháp luật.”.

      Như vậy, đối với trường hợp của bạn, vụ án sẽ được giải quyết trong khoảng thời gian từ 4 đến 6 tháng kể từ khi vụ án được thụ lý. 

        Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã
• Giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật hiện hành 

     Để được tư vấn chi tiết về Mua phải đất đang có tranh chấp thì phải làm thế nào?, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. 

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.