SAI DIỆN TÍCH ĐẤT TRONG SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có một khu đất 4 thửa trong đó có 3 thửa đúng diện tích còn một thửa sai diện tích so với sổ đỏ, giờ tôi muốn chỉnh sửa lại thì làm như thế nào và làm ở đâu? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề sai diện tích đất trong sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai

Nội dung tư vấn sai diện tích đất trong sổ đỏ:

1. Thu hồi sổ đỏ khi sai diện tích đất

     Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định:

     "2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

     a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

     b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

     c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

     d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai." [caption id="attachment_53147" align="aligncenter" width="450"] sai diện tích đất trong sổ đỏ[/caption]

     Như vậy, thửa đất nhà bạn có một thửa bị sai diện tích đất trong sổ đỏ thì khi có báo cáo của bạn về việc sai sót, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tiến hành thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho gia đình bạn sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

2. Xác định lại diện tích thửa đất 

     Trình tự, thủ tục xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 24 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP thực hiện như sau: 

     Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất ở tại Phòng Tài nguyên và môi trường nơi có đất

     Hồ sơ bao gồm:

• Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

     Bước 2: Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai

     Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ khi cấp Giấy chứng nhận trước đây, nếu đủ điều kiện xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 5 Điều 24 của Nghị định này thì trình cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích sử dụng đất
• Đính chính thông tin thửa đất theo quy định Luật đất đai

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề thực hiện chỉnh lý khi sai diện tích đất trong sổ đỏ quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.